НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТЕТ И БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ


 оглавление     следующая статья >>
НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТЕТ И БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ

По словам московских риэлтеров, на столичном рынке недвижимости продолжается бум, начавшийся в нынешнем году в не совсем обычное время - летом. Цены на квартиры в Москве растут. Темпы удорожания оцениваются по-разному, но большинство специалистов столичных агентств недвижимости называют цифры 2,5-5% в месяц. По свидетельству опытных маклеров, занимающихся продажей жилья в новостройках, квартиры в непрестижных Южном Бутово, Марьино или Новокосино "разбираются" буквально на глазах. Еще лучше обстоит дело с продажей жилья в новых домах, расположенных в так называемых "районах точечной застройки". Новые квартиры буквально "улетают". "Немало жилья раскупается на стадии строительства", - отмечают специалисты компании МИАН.

Строго говоря, возрастающий спрос на жилье в Москве аналитики столичных агентств недвижимости начали отмечать еще с середины весны. По их мнению, сыграла свою роль и политическая стабильность, связанная с президентскими выборами, и рост доходов населения, и заметное удешевление жилья в предыдущие месяцы. Кстати, по оценкам специалистов, московские квартиры после августа 1998 г. подешевели на 30-40%. Многие инвесторы справедливо решили, что рынок недвижимости достиг "дна", и не стали дальше тянуть с покупкой. Наконец, по мнению директора агентства "Адресъ" Веры Удачиной, когда выяснилось, что налоговый контроль за покупками жилья пока не в состоянии охватить все слои населения, весь отложенный на 4-5 месяцев спрос выплеснулся на рынок.

Однако все перечисленные факторы не объясняют, почему же рост цен на московские квартиры принял столь устойчивый характер. Не менее устойчивый, чем их предшествующее, продолжавшееся полтора года падение.

На самом деле, за удорожание столичной недвижимости следует "благодарить" московский стройкомплекс. Темпы строительства жилья в Москве заметно отстают от первоначальных планов. Уже по итогам I квартала было понятно, что с вводом новых домов положение далеко не блестящее. "За первые 3 месяца 2000 г. в Москве построено всего лишь 562,4 тыс. кв. м жилья, что составляет 16,1% от годового плана", - констатировал в апреле вице-премьер московского правительства Владимир Ресин. По мнению специалистов, эти слова стали сигналом для рынка, свидетельством приближения дефицита на первичном рынке, ведь ликвидировать почти 9%-е отставание - практически нереальная задача. И точно, в августе Владимир Ресин сообщил, что за 7 месяцев в городе выполнено лишь 43% годовой программы строительства.

Разумеется, по новостройкам, предлагаемым московскими властями для свободной реализации, такое состояние дел ударило в первую очередь. "За январь-октябрь 2000 г. в Москве было построено 387 тыс. кв. м коммерческого жилья, что составляет 39,4% от объема, запланированного столичным правительством", - сообщил в минувшую среду, 15 ноября, руководитель Департамента внебюджетной политики строительства (ДВПС) г. Москвы Леонид Краснянский. Это означает, что к концу года новых домов на продажу будет построено почти вдвое меньше, чем ожидалось. Меж тем заявления столичных властей о перспективах строительного комплекса оптимистичными не назовешь. То один, то другой чиновник московской мэрии заявляет о предстоящем свертывании муниципальных строительных программ, кивая при этом на изменения в налоговом законодательстве и бюджетной политике федеральных властей. А риэлтеры тем временем констатируют нерадостные факты. "Новостройки сейчас явно в дефиците", - отмечает глава компании "Арсенал-Холдинг" Дмитрий Эткин.

Наконец, 15 ноября Леонид Краснянский сообщил еще одну печальную для рынка жилья новость: цены на московские квартиры будут постепенно повышаться. По его словам, только с начала текущего года себестоимость строительства жилья в столице увеличилась на 40-45% - с 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в начале года до 7,5-8,0 тыс. руб. сегодня. Глава департамента прогнозирует, что в 2001 г. себестоимость вырастет до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, ДВПС пока не повышал цены на возводимое им жилье, однако, возможно, это придется сделать.

Таким образом, рост цен на недвижимость в Москве имеет все основания продолжиться. "В первую очередь подорожают квартиры в новостройках, а вторичный рынок будет повторять ту ситуацию, которая сложится на первичном", - прогнозирует генеральный директор МГСН Сергей Поликарпов. К тому же, по словам аналитиков компании МИАН, "на ноябрь и декабрь 2000 г. придется пик активности покупательского спроса". Они прогнозируют 10%-й рост цен на жилье в Москве до конца года. Другие риэлтеры дают более скромные оценки, но в том, что московские квартиры будут дорожать, не сомневается практически никто. /РБК, 20 ноября /


 оглавление     следующая статья >>