|
На московском рынке недвижимости появилась новая схема покупки квартир, которая позволяет играть новоселье, оплатив лишь 40--50% стоимости жилья. Остальное вносится за счет кредита, выдаваемого банком под залог полученной квартиры. Независимые эксперты считают, что по сравнению с обычным долевым участием в строительстве риск потери денег снижается незначительно. По информации участвующей в проекте Первой ипотечной компании, один из банков уже одобрил выдачу кредитов на общую сумму более 550 тыс. долл. 14 московским семьям. Раньше при долевом участии в строительстве жилья будущий новосел должен был еще до регистрации прав собственности полностью оплатить покупку. И обычно к моменту приемки дома госкомиссией 90--95% квартир было уже реализовано. Однако большинству покупателей собрать полную сумму нелегко. Американская компания DeltaCredit совместно с застройщиками-инвесторами -- ПИК и компанией "Жилсоциндустрия" -- сделали схему кредитования, обычно применявшуюся для приобретения жилья на вторичном рынке, приемлемой для покупки новостроек. Покупатель строящейся квартиры заключает с застройщиком инвестиционный договор, по которому должен внести не менее 40% ее стоимости, а с банком -- кредитный договор, который определяет их дальнейшие, совместные с застройщиком, действия. После выплаты своей доли покупатель дожидается окончания строительства и, как записано в кредитном договоре, заключает с банком и компанией-застройщиком трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки. В этот момент регистрируется его право собственности на квартиру и справляется новоселье. И тут же квартира вносится в залог одному из банков-партнеров программы DeltaCredit, который выплачивает застройщику оставшуюся сумму в виде ссуды на срок до 10 лет под 15% годовых в валюте. Другими словами, кредит стоит столько же, сколько и по обычной ипотечной схеме. При этом, как сказала эксперт фонда "Институт экономики города" Наталья Пастухова, новая схема не гарантирует добропорядочности застройщика. Покупатель строящейся квартиры не может влиять на качество и сроки сдачи. Не может он и торговаться. /РБК, 5 апреля /
|