Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Деловая Москва

  номер 2(618) от 29.01.2007 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Мы арендуем площадь у города вот уже двенадцать лет. Недавно у нас была проверка Госгоринспекции по контролю за нежилыми помещениями и выявила факт перепланировки, не отраженной в БТИ. Мы сами никакой перепланировки не делали, это дело рук предыдущих арендаторов. Справедливо ли нас наказывать за это?

Марина Костромина, ООО "Диво"

Справедливо. Ну, по крайней мере, соответствует закону. На стадии подписания акта о передаче вам помещения вы должны были указать факт перепланировки, заглянув в "поэтажку" БТИ. Теперь придется согласовывать сделанную ранее работу, так сказать, задним числом.

Для вас, уважаемая Марина, и для всех, кто думает об оптимизации офисного пространства, публикуем общие правила проведения подобной работы.

На первый взгляд перепланировка выглядит просто: следует нанять проектировщика, который разработает проект, пройти согласование и получить разрешение. Но на самом деле все не так легко. Во-первых, не все поддается согласованию, особенно если вы получаете помещение у города, подписываете бумаги и не имеете понятия о том, что в нем уже была проведена перепланировка, которая никак не отражена в планах БТИ. Во-вторых, как предупреждают специалисты, наибольшие сложности ждут тех, кто решил сделать отдельный вход в помещение, находящееся на первом этаже жилого дома. Но, если у вас более простой случай, предлагаем рассмотреть шаги, которые требуется выполнить для получения разрешения.

 Этап первый – заказ документов в БТИ.

Для того чтобы вам выдали поэтажный план в БТИ, необходима копия свидетельства о собственности на объект недвижимости, а если вы арендатор, то к этим документам нужно приложить копию договора аренды и согласие на перепланировку арендодателя. В случае с арендой у города это – Департамент имущества, а если ваша нежилая площадь находится в жилом доме, то согласие должна дать Мосжилинспекция.

Этап второй – получение проектной документации.

К проектной документации относится изготовление проекта, а также технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности данного переустройства. Все это вам может сделать проектная организация, у которой есть лицензия на проведение таких работ.

Этап третий – согласование проекта с СЭС, Управлением ГО и ЧС г. Москвы и архитектурно-планировочным управлением.

Со всеми полученными ранее документами, а именно: поэтажкой из БТИ, планом проекта и техническим заключением вы идете на согласование в СЭС, Управление ГО и ЧС, а также если перепланировка затрагивает изменение фасада здания, то и в территориальное архитектурно-планировочное управление. В этих инстанциях вам должны выдать заключение о том, что технические возможности позволяют провести переустройство помещения, при этом ваш проект соответствует всем установленным нормам.

Этап четвертый – получение окончательного разрешения на проведение перепланировки.

Эта стадия согласования, при удачно сложившихся обстоятельствах (т.е.при успешном прохождении всех предыдущих инстанций), должна стать последней. Со всеми собранными документами, разрешениями и самим проектом вы обращаетесь в префектуру района, а если у вас нежилая площадь в жилом доме, то в Мосжилинспекцию, которые выносят решение о том, давать или не давать согласие на перепланировку. И в случае, если оно получено, именно разрешение префектуры или Мосжилинспекции становится основным правовым документом, который дает возможность перестроить ваше помещение.

После проведения всех строительных работ для принятия подготавливается акт, который подписывают для нежилого помещения в отдельно стоящем здании собственник с проектной организацией. После этого вызывается техник из БТИ, который производит новые замеры. Что же касается нежилой площади в жилом помещении, то акт подписывают инспектор из Мосжилинспекции, собственник, проектная организация и представитель ДЕЗа или управляющей компании данного дома. Соответственно, после этого производятся новые замеры.

На бумаге все выглядит достаточно просто и понятно, но в действительности это весьма долгий процесс, который занимает не один месяц. Это связано с тем, что получение согласований СЭС, Управления ГО и ЧС – весьма непростое занятие, а согласование с Мосжилинспекцией, говорят специалисты, превращается в бесконечное путешествие от края до края.

Но выбор-то у вас невелик: или штраф, или согласование.

Татьяна Слободчикова




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 16.02.2019
    USD66,7044+0,1615
    EUR75,2492+0,2021
    E/U1,1281+0,0003
    БВК70,5496+0,1798
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности