Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Деловая Москва

  номер 45(658) от 10.12.2007 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ЮРИДИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Существует много способов повышения стоимости компании, но для малых предприятий наиболее быстрой и эффективной мерой будет грамотная юридическая подготовка, которая призвана уменьшить риски для потенциальных покупателей и, следовательно, повысить стоимость продаваемого бизнеса.

После принятия решения о продаже бизнеса собственнику необходимо провести его предпродажную подготовку, собрать все учредительные, регистрационные, правоустанавливающие и разрешительные документы, которыми обязательно будет интересоваться покупатель.

У покупателя готового бизнеса (инвестора) должно сложиться объективное представление о том, во что именно он вкладывает свои средства и какую отдачу ему смогут принести эти вложения. Действующий бизнес – это не только имущество. Есть ведь и нематериальные активы: товарные знаки, патенты, лицензии, сертификаты, права аренды, действующие договоры с контрагентами, трудовые контракты, права на доменные имена, интернет-сайты и др.

Как правило, в небольших компаниях именно благодаря нематериальным активам генерируются основные доходы и создаются конкурентные преимущества. Поэтому юридическая защита прав на такие активы оказывает существенное влияние на стоимость бизнеса.

Юридическая проверка бизнеса складывается из нескольких этапов. Первоначальный этап – это проверка учредительных документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства. Возможны ситуации, когда устав организации противоречит законодательству, локальным документам организации или содержит запрет на продажу долей юридического лица. В последующем такие нарушения могут привести к оспариванию заключенных организацией сделок.

Для юридического оформления сделки продавцу предприятия необходимо иметь: учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации юридического лица при создании, свидетельство о постановке организации на налоговый учет, приказ (протокол) о назначении генерального директора, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Следующий этап оценки юридических рисков, связанных с покупкой предприятия, состоит в проверке наличия обременений прав собственника на недвижимое имущество, экспертизе технической (инвентаризационной) документации и договоров аренды нежилых помещений. Если недвижимость находится в собственности, то продавцу необходимо представить правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права, а также выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую отсутствие правопритязаний и обременений на продаваемый объект недвижимости.

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) и должен содержать отметку регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации. Приложениями к договору аренды нежилого помещения являются: выписка из паспорта БТИ по форме 1а (действительна в течение 1 года), экспликация (с отметкой об отсутствии перепланировок), поэтажный план (если перепланировка уже произведена).

В нашей практике был случай, когда продавец бизнеса своевременно не получил документы из БТИ после проведенной перепланировки помещения. Это обстоятельство не позволило владельцу заключить и зарегистрировать длительный договор аренды помещения. Учитывая, что это было существенным условием, покупатель вышел из сделки, а в итоге данный объект был продан с существенным дисконтом другому инвестору.

При оформлении договора купли-продажи движимого имущества продавцу предприятия могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на оборудование и иное имущество (договоры купли-продажи, товарные чеки, паспорта, квитанции, накладные и т.д.).

Далее следует провести проверку наличия и актуальности некоторых разрешительных документов: лицензии, сертификатов на товары, услуги, информационных писем (заключений) МЧС РФ о соответствии используемых предприятием помещений правилам (нормативам) противопожарной безопасности, заключения Роспотребнадзора РФ, договоров на утилизацию отходов, вывоз мусора, другой разрешительной документации.

Покупатель бизнеса должен иметь возможность оценить риски предъявления претензий со стороны налоговых органов. Для подтверждения факта отсутствия у организации задолженностей по уплате налогов и сборов продавец бизнеса может получить в ИФНС по месту нахождения организации акт сверки и справку, подтверждающую отсутствие (или наличие) указанной задолженности. Кроме того, покупатель вправе потребовать представления документов (извещений), подтверждающих постановку предприятия на учет в фондах обязательного медицинского, пенсионного и социального страхования.

Необходимо отметить, что порядок и процедура проведения юридической экспертизы действующего бизнеса зависят в первую очередь от способа продажи предприятия, его организационно-правовой формы, сферы предпринимательской деятельности и других индивидуальных особенностей продаваемого бизнеса.

Вместе с тем действующее законодательство позволяет сторонам таких отношений не только спланировать этапы и обеспечить юридическую чистоту сделки, но и существенно снизить риски, связанные с куплей-продажей действующего бизнеса.

Максим Богданов,

юрисконсульт компании "ГУРУС"

www.gurus.ru




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 19.10.2019
    USD63,9542-0,0602
    EUR71,1299+0,2276
    E/U1,1122+0,0046
    БВК67,1833+0,0693
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности