Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Деловая Москва

  номер 34(694) от 22.09.2008 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ХРОНИКА НЕПРОИСХОДЯЩЕГО, ИЛИ ПРИКЛЮЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКА

 

Восемь лет с правом переписки

 

На первый взгляд, события, описанные ниже, не заслуживают особого внимания. Собственно, если не считать многолетней эпистолярной борьбы героя данной публикации с государством,событий никаких и не происходило — пока и к счастью, скажем так. Хотя предпосылки, похоже, имеются.

Наверное, поэтому малый предприниматель Сергей Гормаш в одном

из своих многочисленных и, увы, пока безрезультатных обращений к власти пишет, что «опасается применения силовых процедур ограничения доступа». Забегая вперед, скажем, что речь идет о доступе в здание, принадлежащее бизнесмену на абсолютно законных основаниях, но стоящее на земельном участке, аренда которого...

Вот об аренде земли и пойдет далее речь. И о том, отчего даже те предприниматели, которым посчастливилось избежать «подвешенного состояния» краткосрочной аренды помещения и стать вполне легитимными собственниками такового, тем не менее, также лишены порой возможности строить долгосрочные планы, инвестировать в свой бизнес, то есть —

нормально развиваться на благо все того же  почему-то упорно препятствующего этому государства. Не того государства, чьи первые лица озвучивают с экрана правильное и понятное, а огромной чиновничьей машины,

с которой ежедневно приходится иметь дело по эту сторону экрана.

И краткое изложение истории, иллюстрирующей этот, увы, не слишком

веселый для бизнеса, особенно малого, тезис, приводится ниже.

 

В 2000 году ООО «Гормаш 2000», гендиректором которого и является по сей день Сергей Гормаш, приобрело в частную собственность производственное здание площадью 1099,5 кв.м по адресу: Шмитовский проезд, д. 39, стр. 7. Заметим, что здание расположено не в Ю. Бутове, при всем уважении к последнему, а в ЦАО, на территории района «Пресненский». Возможно, именно это обстоятельство как-то объясняет дальнейшее.

Далее, как это и положено по закону, с новоиспеченным собственником, организовавшим в приобретении автосервис по ремонту отечественных машин (социально значимая, кстати, и нужная городу услуга) заключается договор аренды земли сроком... на 1 (один!) год. Интересно, чем руководствуется власть в лице префектуры ЦАО и Москомзема, вписывая недрожащей рукой этот, извините, срок в договор, не подписать который собственник не может просто по определению? Видимо, интересами развития малого бизнеса, не иначе...

И таких годичных договоров было три — с 2000 по 2003 годы. Излишне, наверное, упоминать, что каждый год Сергею Гормаш приходилось оформлять на свои, то есть — не свои 0,16 га земли все разрешительные бумажки практически заново, платя при том положенные и немаленькие деньги.

Наконец в 2003 году государство в лице все тех же расщедрилось и оформило ООО «Гормаш 2000» договор аренды земли сроком аж на целых 3 года, честно, правда, назвав этот договор краткосрочным. Три года, согласитесь, это уже раза в три лучше, чем год, но все еще значительно хуже, чем нужно, для нормального перспективного бизнес-самочувствия. Тем более, что в договоре этом государство не забыло вписать отдельным пунктиком условие «освободить земельный участок по первому требованию префектуры ЦАО в случае начала строительства». При наличии такого пунктика, как вы понимаете, размер самого срока аренды уже перестает иметь какое-либо значение.

Тем не менее, наше ООО работает, автомобили ремонтируются, рабочие места в количестве до 20 создаются, налоги в казну платятся исправно, также как и аренда за землю. В общем, пока все идет нормально, как ответил выпавший с 10-го этажа, пролетая мимо 5-го...

 

Родившийся, выросший и проживший более полувека в нашей стране Сергей Гормаш прекрасно понимал, что если власти действительно решат на месте его собственности построить свою, то последнее, что им для этого понадобится, так это согласие самого С. Гормаша, будь он хоть трижды собственником, и в таком печальном случае можно рассчитывать только на мало-мальски адекватную компенсацию. Которую, если что, надо будет еще добиваться.

И «если что» наступило. В 2005 году выходит постановление Правительства Москвы, которым предусматривается коммерческая застройка по известному нам адресу: Шмитовский, 39-7. Застройщик — ЗАО «Большой Сити». И маленький предприниматель пишет «Большому Сити» пространное письмо, в котором очень просит учесть его, С. Гормаш, небольшие имущественные интересы при решении масштабных застроечных задач. Ответа не последовало, впрочем, как и строительства; видимо, что-то там на верхах и полуверхах «не срослось» и указанное ЗАО в одночасье прекратило свое существование.

Локальная угроза миновала, но глобальная осталась — в конце 2006 года истекал срок аренды земли, и как единственное заинтересованное лицо Гормаш задолго до этого срока начинает хлопоты по поводу продления договора. Он пишет соответствующие письма в Москомзем и местным властям с просьбой продлить договор аренды земли. И срок ставит — 49 лет. То есть не год и даже не три. О детях своих, что ли, думает человек?

Москомзем на сигнал с подотчетной земли не ответил ничего. Управа ответила, что, мол, начинайте сбор всех положенных документов (в пятый раз за шесть лет! - В.Ш.) и будем рассматривать вопрос на Окружной комиссии.

Гормаш законопослушно начинает собирать бумаги, согласовывать и т.д., и опять платить за это деньги, конечно. И вот на каком-то этапе вдруг выясняется, что документ под названием «калька размежевания границ» нужно согласовывать с ОАО «Российские железные дороги», которое вроде бы теперь является собственником земли под «Гормаш 2000», а вовсе даже не город Москва. Факт, явившийся для предпринимателя полной неожиданностью.

Сергей Гормаш снова пишет письмо, теперь уже в ОАО «РЖД» - мол, согласуйте кальку, я теперь ваш, в смысле будущий арендатор. Те отвечают, что нет, не согласуем, поскольку как раз сейчас оформляется право собственности Российской Федерации на эту землю и все прочие бумаги, и пока все не оформится — никаких согласований и тем более договоров.

Тем временем срок договора между ООО «Гормаш 2000» и Москомземом все-таки истек.

Обеспокоенный этим обстоятельством, Сергей Аркадьевич опять пишет письмо в управу. И замглавы управы г-н Незнамов В.П. присылает курьером ответ, заслуживающий, на наш взгляд, особого внимания. Там сказано: «...В соответствии с законодательством РФ земельные участки под существующими зданиями, оформленными в собственность, предоставляются в долгосрочную (курсив мой — В.Ш.) аренду... а в случае использования Арендатором участка и при отсутствии возражений Арендодателя договор возобновляется на неопределенный срок...» Ну, то есть все нормально как бы, хотя насчет долгосрочности замглавы, конечно, погорячился.

Как же нормально, отвечает управе Гормаш, если кальку не согласовывают, и вообще у земли моей собственник сменился? И кому теперь платить аренду? И сколько? И на каком основании? И те же вопросы — Москомзему. Последний ответил, что когда он, Москомзем, узнает точно о сроках оформления права собственности РФ на землю, тогда и проинформирует ООО «Гормаш 2000» дополнительно. (Забавно, что этот ответ датирован декабрем 2007 года, тогда как чуть позже выяснится, что право собственности РФ на этот участок зарегистрировано уже в декабре 2006 года. А Москомзем об этом и не знал! Так ведь и всю землю порастерять можно). Но на тот момент земля была как бы ничейной и вопрос с договором, что называется, «повис». Арендные платежи за землю, тем не менее, ООО «Гормаш 2000» платило исправно Москве: 182 тысячи в год, между прочим. Но без договора все равно жить и работать было неуютно.

Тем временем подоспел новый, как сейчас говорят, вызов. На земле под собственностью Сергея Аркадьевича власти задумали реализовать инвестиционный проект под названием «Народный гараж». И по этому поводу управа собрала совещание, куда пригласила все заинтересованные организации, в том числе и ООО «Гормаш 2000» как потенциально мешающее народу и гаражам и лишаемое за это места на земле. И представитель ООО «Гормаш 2000», как следует из протокола совещания, снова выразил «готовность обсуждать вопросы перебазирования и размещения объекта (т.е. собственности — В.Ш.) на других земельных участках».

Немного подождав и поняв в очередной раз, что желающих обсуждать дальнейшую судьбу его собственности почему-то не находится, Сергей Гормаш сам пишет письмо директору организации — инвестора проекта «Народные гаражи» ООО «Инкомика». Содержание письма все то же — давайте пообсуждаем, что будет с моим зданием, когда вы начнете стройку на том месте, где оно сейчас стоит; давайте вы мне предложите что-нибудь вза-

мен, а?

«Инкомика» откликнулась и устно объяснила, что, оказывается, ООО «Гормаш 2000» вовсе никому не мешает и может стоять, в смысле — работать спокойно. Получается, что в управе какая-то ошибочка вышла. Так ли это на самом деле, или «дамоклов бульдозер» все-таки висит над собственностью С. Гормаш, до сих пор непонятно, но пока вроде бы прямой угрозы нет.

Как нет и договора аренды земли. Потому что уже известный нам Москомзем, упорно и неоднократно молчавший в ответ на письменные призывы Гормаш внести ясность с договором, вдруг нарушил молчание, внес ясность и прислал предпринимателю официальное уведомление «о прекращении с 16.06.2008 г. обязательств по Договору аренды земельного участка по адресу: Шмитовский проезд, 39-7». И ни слова про то, что должен делать в такой ситуации собственник стоящего на этих 0,16 га здания. Забирать свою собственность и уходить? Распихать 1099,5 кв.м по знакомым и родственникам, а оборудование свезти на дачу и закопать в огороде до лучших времен? Молчит Москомзем на этот счет, молчит, его дело уведомить...

Но теперь уже опытный Гормаш знает, что делать. Он пишет письмо новым собственникам – федералам, то есть в Теруправление Федерального агентства по управлению федеральным же имуществом по г. Москве. И просит заключить с ним договор аренды земли на 49 лет. О внуках заботится, наверное... Федералы отвечают, что раз договор с Москвой есть (хотя его вроде бы и нет уже? - В.Ш.), то для аренды нужно просто трехстороннее допсоглашение, для оформления которого предоставьте нам документы по списку. И список из восьми позиций. А внизу приписочка: «...одновременно информируем, что со дня регистрации права собственности РФ (т.е. уже года 1,5 как — В.Ш.) арендная плата за земельный участок подлежит направлению в федеральный бюджет». А кто ж знал-то об этом?!.

И 3 июля 2008 года гендиректор Сергей Гормаш направил в указанную выше организацию все документы, необходимые для оформления аренды земли. Сегодня 17 сентября все того же года. И никакого ответа не получено. Впрочем, ожидание ответа для малого предпринимателя занятие привычное, хотя, как показывает опыт — очень непродуктивное. Но тут ведь главное — чего дождешься... Или дети твои... или внуки твои...

И тогда, может быть, наконец что-то произойдет.

 

Владимир Швейский

 

От редакции. «ДМ» будет следить за развитием ситуации и просит считать данную публикацию официальным обращением в соответствующие государственные органы.

 

 




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 08.08.2020
    USD73,6376+0,5979
    EUR87,1722+0,5544
    E/U1,1838-0,0021
    БВК79,7282+0,5783
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности