Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Деловая Москва

  номер 10(717) от 23.03.2009 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

 

Уважаемые читатели! С этого номера мы начинаем на регулярной основе публикацию ответов специалистов юридической фирмы «Кларикон» на вопросы предпринимателей из области недвижимости.

 

При проверке арендуемого мною нежилого помещения Госгоринспекцией по контролю

за нежилыми помещениями г. Москвы была выявлена неоформленная перепланировка.

В результате Департаментом имущества города Москвы мне был присвоен статус «недобросовестный арендатор» со всеми вытекающими последствиями (увеличение арендной платы, угроза расторжения договора аренды). Однако данная перепланировка уже существовала при передаче мне в аренду нежилого помещения.

Прав ли Департамент имущества, присваивая мне статус «недобросовестный арендатор», и что мне делать в этой ситуации?

 

Анатолий Резванюк, Москва

 

Нет, не прав. В соответствии с пп. 5.1.2 и 8.3. типового договора аренды, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23.08.2005 № 648-пп, изменение или расторжение договора аренды возможно только в случае «проведения арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке». Если арендатор не проводил перепланировку, то и наказать его за это нельзя.

Для того, чтобы снять статус «недобросовестный арендатор», вам необходимо обратиться в Департамент имущества города Москвы, приложив документы, подтверждающие, что на момент передачи вам нежилого помещения в нем уже имелись указанные перепланировки: копию поэтажного плана БТИ на момент оформления договора аренды и акт приема-передачи помещения (они имеется в вашем экземпляре договора).

Однако необходимо иметь в виду, что если вы и дальше собираетесь арендовать данное помещение, то сделанную до вас перепланировку все равно придется оформлять вам. В этом случае после снятия статуса «недобросовестный арендатор» вам целесообразно оформить специальное дополнительное соглашение к договору по этому вопросу, предусмотрев в нем компенсацию затрат на оформление чужой перепланировки.

Если же существующая перепланировка для вас неактуальна, то проще ее ликвидировать и привести помещение в исходное состояние.

 

Между Департаментом имущества Москвы и мной заключен договор аренды недвижимого имущества. Часть помещения планирую с согласия арендодателя передать в субаренду. Каким образом мне будет начисляться арендная плата?

 

Роман Жигульский, Москва

 

В соответствии с пп. 1.2 постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. № 1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы» при сдаче субъектами малого предпринимательства арендованных площадей в субаренду ставка арендной платы устанавливается в размере 1000 руб. за кв в год на часть площадей, не переданных в субаренду. На площади, переданные субъектами малого предпринимательства в субаренду, льготы на арендную плату не предоставляются, то есть на эти площади будет установлена рыночная ставка арендной платы, определенная независимым оценщиком.

Если ваша фирма не включена в реестр субъектов малого предпринимательства, то в соответствии с пп. 1.1. указанного ППМ устанавливается размер арендной платы на уровне 2008 года.

 

Владимир Рядский,

генеральный директор ООО Агентство «Кларикон»

Тел./факс: 790-75-47

E-mail: clarikon@mtu-net.ru

 




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 26.06.2019
    USD62,5229-0,3866
    EUR71,2323-0,3650
    E/U1,1393+0,0012
    БВК66,4421-0,3769
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности