Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Деловая Москва

  номер 25(732) от 28.07.2009 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ НЕ ДАЕТ ПОКОЯ ЛЬГОТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

На протяжении четырех лет я являюсь арендатором нежилого помещения.

Включен в реестр субъектов малого предпринимательства с ноября 2004 года. Какие действия мне необходимо предпринять для реализации преимущественного права выкупа, закрепленного ФЗ-159?

 

ИП Андрей Черкасов, г. Москва

 

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ-159 субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий требованиям ФЗ-159, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Типовой текст такого заявления размещен на сайте Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» http://www.opora.ru

 

В перечень имущества, предусмотренный

п. 4 ст. 3 ФЗ-159, арендуемое мной помещение не включено. Вопрос: имею ли я в таком случае дополнительные льготы по оплате аренды?

 

ИП Василий Каменев, г. Москва

 

Государственная поддержка хозяйствующих субъектов, использующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, в виде предоставления льгот по арендной плате закреплена в Постановлении Правительства Москвы № 1218-ПП от 30.12.2008 «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы». Указанным нормативно-правовым актом предусмотрено предоставление льгот арендаторам, включенным в реестр субъектов малого предпринимательства г. Москвы или Московской области независимо от вхождения арендуемого имущества в перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

 

Моя организация в полном объеме соответствует требованиям, установленным ФЗ-159 для реализации преимущественного права выкупа. Однако в реестр субъектов малого предпринимательства нас включили только в январе 2008 года. Распространяется ли действие ФЗ-159 в таком случае?

 

Андрей Орлов, ООО «ЛЕХХ», г. Москва

 

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ-159 «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов РФ или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу настоящего ФЗ». Таким образом, преимущественное право выкупа арендуемого имущества принадлежит организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу ФЗ-159, т.е. на дату 05.08.2008.

 

Ответы на вопросы подготовлены генеральным директором ООО Агентство «КЛАРИКОН» Рядским В.И.

 

...и не только по этому закону

 

В марте мы получили проект дополнительного соглашения со ссылкой на ППМ от 30.12.2008 № 1218-пп об установлении на 2009 г. льготной арендной платы в размере 1000 руб. за 1 кв в год, но с припиской следующего содержания (очень мелким шрифтом): «С момента заключения данного соглашения для Арендатора не допускается выкуп арендуемого помещения, сдача его в субаренду или безвозмездное пользование, передача прав аренды другому лицу, использование прав аренды в качестве залога, либо внесения в уставной капитал». Мы считаем, что данная приписка незаконна.

 

Павел Соколов, ООО «Полюс+», Москва

 

Вы правы, здесь нарушено все, что можно нарушить!

1. Формулировка данной приписки противоречит

п. 2 ст. 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом», в котором сказано: «Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)».

В отличие от некоторых других статей ГК, в которых есть оговорка «...если иное не предусмотрено договором...», в ст. 615 ГК РФ это не предусмотрено, а к числу «других правовых актов» ГК РФ относит указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации (п. 6 ст. 3 ГК РФ), то есть содержание нормы п. 2 ст. 615 ГК РФ не может быть изменено договором и, следовательно, формулировка, предложенная в дополнительном соглашении, ничтожна.

2. Формулировка «С момента заключения данного соглашения для Арендатора не допускается выкуп арендуемого помещения...» противоречит Федеральному закону от 22 июля 2008 г.

№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором строго оговорены все ограничения выкупа арендуемых помещений. Указанное в дополнительном соглашении ограничение не соответствует нормам ФЗ-159 и в соответствии со ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам», является ничтожным.

3. Указанная приписка в допсоглашении является изменением текста типового договора аренды, утвержденного ППМ от 23 августа 2005 г. № 648-ПП «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона». Такое изменение в договор, ухудшающее положение арендатора, может быть внесено только нормативно-правовым документом Правительства Москвы.

4. Указанная приписка в допсоглашении противоречит и пп. 1.2, 1.3 самого ППМ от 30.12.2008 № 1218-пп, в которых фактически разрешена субаренда и переуступка права аренды, в дополнительном соглашении же они, наоборот, запрещаются.

 

Из вышеизложенного следует, что указанная приписка в дополнительном соглашении о расчете арендной платы с юридической точки зрения ничтожна, поэтому подписание данного дополнительного соглашения (в части указанной приписки) не может иметь никаких последствий.

 




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 24.08.2019
    USD65,6046-0,0150
    EUR72,6243-0,2069
    E/U1,1070-0,0029
    БВК68,7635-0,1014
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности