Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 11 (79) от 27.05.2002 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ГИГАНТОМАНИЕЙ НЕ СТРАДАЯ

Инвесторы предпочитают квартиры и офисы

Строительные программы Москвы, развитие территории столицы остаются одними из ведущих приоритетов городских властей. И хотя желающих поучаствовать в них хватает, а девелоперы жалуются на тесноту, точек для приложения сил и средств остается немало.

Большой масштаб.

Из крупнейших инвестпроектов, предлагаемых иностранным инвесторам городской администрацией, пока что реально работы ведутся только на строительстве московского международного делового центра "Москва-Сити" (объем требуемых инвестиций $11 - 12 млрд). Для центрального ядра центра вырыт самый большой котлован в Европе. Наплыва инвестиций не видно, за исключением бюджетных - принято решение о строительстве здесь "Правительственного квартала", где разместятся городская администрация и Мосгордума.

Второй гигантский проект - строительство в Нагатинской пойме трассы для кольцевых автогонок, способной принимать "Формулу-1", - казалось, уже начал реализовываться (в $100 млн должна обойтись сама трасса, создание инфраструктуры оценивается примерно в $1,5 млрд). Эксперты изучали грунт, эскиз трассы был нарисован. В конце марта глава FOM Берни Экклстоун даже прилетел в Москву на подписание контракта, однако в последний момент оно было отложено. Как объяснили тогда, из-за необходимости внесения мелких изменений в документы. Действительно, 25 апреля было объявлено, что документы доработаны, но уже 30 апреля Иосиф Орджоникидзе, заместитель мэра в правительстве столицы, курирующий внешние связи, заявил, что подписание контракта на проведение в Москве автогонок класса "Формула-1" откладывается "в связи с изменением структуры сделки". По его словам, городские власти планируют привлечь субпромоутера, который мог бы выступить в качестве генерального инвестора как по сооружению трассы и коммерческой инфраструктуры, так и всех затрат по получению промоутерских прав. В этой роли могла бы выступить Московская нефтяная компания, 50% акций которой принадлежит правительству Москвы. О развитии остальных проектов, представленных иностранным инвесторам, - в Коломенском ($3 млрд) , Лужниках ($300 млн) , "Диснейленде" в Мневниках ($7 млрд) , туристическом центре Москвы ($3 млрд) - пока известий нет.

Квартирный вопрос.

Жилищная программа остается одним из главных столичных приоритетов. Здесь инвестиций хватает, зато ощущается дефицит земли. Как выразился недавно заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский, если комбинату предложат соинвестирование в строительстве, то он откажется - хватает собственных средств, за исключением одного случая: если соинвестор обладает правами на хорошую площадку.

"Ведомостям" удалось получить данные об объемах строительства, ведущегося за счет крупнейших городских инвесторов. Менее 30% объемов жилья возводится частными компаниями, не унаследовавшими государственный бизнес при приватизации. Наибольшие объемы приходятся на долю Московского строительного союза (МСС) и Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы. Среди крупнейших проектов последнего - ведущаяся сейчас застройка Куркина, а в будущем - реконструкция Левобережного района (конец Ленинградского шоссе) , где за 10 лет планируется построить до 1 млн кв. м. жилья.

Среди проектов частных застройщиков масштабностью выделяется программа "Дон-строя". После завершения в этом году амбициозных проектов "Триумф Палас" и "Воробьевы горы" компания намерена сконцентрироваться на комплексной реконструкции 12-го микрорайона Щукина. Здесь она берет на себя не только новое строительство, но и полный снос ветхого и пятиэтажного фонда (83 000 кв. м). На месте ликвидированных зданий развернется возведение 350 000 кв. м жилья эконом-класса (доля города составит примерно 120 000 кв. м).

Для бизнеса.

Наиболее крупным проектом в области коммерческой недвижимости второй половины года участники рынка называют офисно-торговый комплекс на Новинском бульваре, 31 (рядом с посольством США). Это здание девелопер "Стольный град" должен завершить в конце года, а в январе 2003 г. арендаторы 43 000 кв. м офисных и 16 000 кв. м торговых площадей смогут начать чистовую отделку. "Стольный град" известен как застройщик одного из самых престижных бизнес-центров Москвы "Усадьба".

Среди интересных проектов более отдаленного будущего директор компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко назвал комплекс "Павелецкая III", который должен быть завершен в мае 2003 г. Кроме того, в 2003 - 2004 гг. компания CMI-Development планирует построить бизнес-парк "Крылатские холмы" с 35 000 - 40 000 кв. м офисных площадей. Этот проект пока не предается широкой огласке, но, по информации "Ведомостей", инвестиции в него уже начались. ("Ведомости", 20.05.2002)

Петербургские девелоперы равнодушны к круглым датам

Петербургские инвестпроекты юбилейных для города 2002 и 2003 гг. амбициозны и разнообразны - от Кольцевой автодороги до реконструкции Константиновского дворца в Стрельне. Однако по больше части они находятся в жесткой зависимости от капризов федерального финансирования. Более интересны проекты, связанные с вложениями в развитие торговых объектов и в жилищные комплексы, а также с развитием городских территорий.

Купеческий размах.

Наиболее заметные проекты в сфере торговой недвижимости связаны со строительством молов, доселе в Петербурге невиданных. Впервые в городе создаются комплексы площадью 50 000 - 60 000 кв. м. Впрочем, они примечательны не только масштабом. Эти проекты отличаются классической для западных (и принципиально новой для петербургских) торговых центров организацией пространства. Большую часть полезных площадей в них займут не традиционные мелкие магазинчики, а крупные "якоря" - универмаги, супермаркеты и развлекательные комплексы. Обязательным атрибутом становится многоуровневый или подземный паркинг на сотни машиномест.

В апреле 2003 г. , к юбилею города, должен быть сдан торговый центр "Сенная", расположенный в историческом центре, рядом с одноименной площадью. Его сооружение обойдется в $30 млн. Девелопер проекта - ООО "Коммерческий центр "Питер". Общая площадь 3 - 6-этажного здания составит 59 000 кв. м. Из них 30 000 кв. м - арендопригодные, 20 000 кв. м отводится под двухуровневый подземный паркинг на 600 машин. В "Сенной" будет три торговых уровня, и на каждом расположатся свои центры притяжения: на первом - универмаг бытовой техники и товаров для дома (1700 кв. м) , а также супермаркет на 4000 кв. м. На втором - демократичный фуд-корт с общим залом на 180 мест и ресторан на 40 мест; на третьем - центр развлечений, включающий самый большой боулинг в городе, бильярд и пр. Вдоль торговых променадов расположатся примерно полтораста магазинов (от 15 кв. м до 500 кв. м). Арендные ставки сильно варьируются в зависимости от этажа и размера арендуемого блока. Площади сдаются по ценам от $420 до $1440 за 1 кв. м в год.

По прогнозу директора управляющей компании "Питер" Юрия Борисова, к моменту открытия "Сенная" будет заполнена арендаторами на 90 - 95%. Имена "якорей" обнародуют уже к лету. Юрий Борисов считает, что масштабы комплекса позволят арендаторам зарабатывать в основном на обороте, а не с помощью высоких наценок.

Сразу две крупные стройки на петербургских окраинах ведет ЗАО "Адамант". Компания, которая уже запустила пять торговых центров, не превышающих по площади 15 000 кв. м и заполненных в основном мелкими арендаторами, выходит на качественно новый уровень. "Адамант" вкладывает $10 млн в строительство комплекса- "пятидесятитысячника" рядом со станцией метро "Академическая" (север города). Первая очередь объекта будет готова этой осенью, а полностью он сдается в эксплуатацию в конце 2003 г. Торговый центр состоит из трех разноуровневых зданий в 3 - 4 этажа с многоуровневой стоянкой на 825 машин. Все площади первой очереди (7500 кв. м) займет строительный двор "Домовой". Главным "якорем" комплекса станет салон товаров для дома "Гранд-Адамант", под него забронировано 13 000 кв. м. Кроме того, в центре запланирована "продовольственная зона" (5000 кв. м).

Примерно в 25,6 млн евро ($23,3 млн) оценивается следующий проект "Адаманта": торгово-развлекательный комплекс "Меркурий", расположенный на ведущем в Хельсинки Приморском шоссе. Инвестор делает ставку на состоятельных покупателей на колесах. Первая очередь - 7000 кв. м из 45 000 кв. м - запускается в середине будущего года. Кроме крупных магазинов в "Меркурии" запроектированы двухзальный кинотеатр, ночной клуб, казино и боулинг.

Еще одна модная тенденция в сфере торгового девелопмента - создание сетей гипермаркетов. Наиболее активно работает в этом направлении компания "Лиат-Дикси". Недавно она получила у города четвертую площадку под застройку, а первый гипермаркет под вывеской "O'K" откроется в Озерках уже в мае. Его площадь - 11 000 кв. м, а стоимость превышает $8 млн. Инвестор - люксембургская компания Dorinda Holding - намерен вложить в создание сети до $90 млн. Ранее фирма девелоперскими проектами в Петербурге не занималась.

Большая очистка.

В числе крупнейших городских инвестиционных программ - ввод комплекса Юго-западных очистных сооружений. Строительство комплекса проектной мощностью 330 000 кубометров в сутки ведется с 1987 г. В 1993 г. в проект были внесены существенные изменения с тем, чтобы уровень очистки сточных вод соответствовал нормам, утвержденным Хельсинкской конвенцией. В 1995 г. , когда было выполнено 40 - 50% работ, строительство остановилось из-за отсутствия финансирования. Общая стоимость проекта "ЮЗОС" оценивается в 168 млн евро ($152 млн).

Для завершения строительства была создана специализированная целевая компания "ЮЗОС". Учредителями стали: ГУП "Водоканал" ($5 млн) , консорциум строительных компаний, в который входят Skanska (Швеция) , NCC и YIT (Финляндия) ($5 млн) , Северная экологическая финансовая корпорация (НЕФКО) ($1 млн). По 20% стоимости проекта в качестве грантов выделяют правительства Швеции и Финляндии, весьма заинтересованные в экологическом оздоровлении Балтийского бассейна. На недостающую сумму будет взят кредит в Nordic Investment Bank.

Жилищные амбиции.

В жилищном строительстве наибольший интерес вызывают те проекты, которые претендуют не на возведение локальных объектов, но связаны с развитием городских территорий, с изменением статуса участков и формированием жилищно-рекреационных зон.

Корпорация "ЛЭК" в марте начала строительство в Московском районе Петербурга, между Варшавской, Благодатной и Кузнецовской улицами. Новый жилой комплекс рассчитан на 150 000 кв. м жилья. Вложение собственных средств инвестора - около $35 млн (остальное - средства дольщиков и кредиты). Реализация этого амбициозного и весьма масштабного (по питерским меркам) инвестпроекта была осложнена многочисленными протестами и претензиями со стороны владельцев и посетителей недорогого Варшавского рынка, который попадает в пятно застройки, а также обитателей расположенного рядом студгородка. Но менеджеры "ЛЭКа" сумели выработать компромиссные предложения и добиться консенсуса.

В начале июня начнутся продажи в малоэтажном комплексе "Озерки" (застройщик и инвестор - компания "Петербургстрой-Skan-ska"). Ориентировочная стоимость проекта - около $30 млн (только жилье, без учета социально-бытовой инфраструктуры и коммерческих помещений). Площадь строящегося жилья - 68 000 кв. м, объектов социалки - 22 000 кв. м. Проект предусматривает строительство индивидуальных и сблокированных коттеджей, а также многоквартирного дома. Специально для реализации проекта создано ЗАО "Озерки".

Еще один пример склонности девелоперов к проектам, меняющим статус территории, - жилой комплекс, который возводит компания "Петротрест". Традиционно захолустный Веселый Поселок (правый берег Невы) получил импульс к развитию после возведения к чемпионату мира по хоккею 2000 г. Ледового дворца. Его создание и благоустройство прилегающих к станции метро "Проспект Большевиков" территорий сделали участки под жилую застройку привлекательными для инвесторов. "Петротрест" построит на пересечении ул. Коллонтай и пр. Пятилеток 25-этажное здание площадью 21 000 кв. м. Стоимость проекта - более $11 млн, ориентировочная стоимость жилья - от $550 за 1 кв. м. ("Ведомости", 20.05.2002)




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 15.10.2019
    USD64,3652+0,5165
    EUR70,9305+0,3330
    E/U1,1020-0,0037
    БВК67,3196+0,4339
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности