Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 16 (136) от 23.08.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


СТРОИТЕЛЬСТВО ХРАНИЛИЩ СТАНОВИТСЯ ПЕРСПЕКТИВНЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости в Москве и Московской области нашел новую перспективную нишу для развития -- это инвестиции в строительство складских помещений. Доходность этого бизнеса не очень высока -- примерно 20--25% годовых, но зато весьма быстрая окупаемость -- всего четыре-пять лет, в то время как при строительстве супермаркетов она в два раза дольше. Этот сектор сейчас находится на подъеме: эксперты говорят о масштабных инвестициях со стороны зарубежных игроков.

Существующую сегодня общую площадь складских помещений специалисты оценивают по-разному. В частности, по данным компании Knight Frank, в середине года она составляла 3,9 млн кв. м, в то время как остальные операторы рынка недвижимости называли цифру в два раза меньшую: Stiles&Riabokobylko -- 1,8 млн, Colliers Int. -- 2,3 млн. Истина, как известно, где-то посередине -- около 2 млн кв.м. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 400 тыс. кв. м. Однако и эти цифры по сравнению с европейскими столицами кажутся небольшими: в Лондоне насчитывается 9 млн кв. м складов (при том, что там одни из самых высоких ставок аренды), в Варшаве -- 5 млн, в Мадриде -- 8 миллионов.

В ближайшие два-три года тенденция к увеличению складских площадей сохранится: это станет возможным за счет появления на рынке новых крупных иностранных проектов, под которые уже выделены инвестиции. Причем это будут огромные терминалы площадью 200--300 тыс. кв. м на участках в 20--50 га, расположенные в первую очередь вдоль шоссе близ МКАД. О планах строительства складов площадью до 100 тыс. кв. м уже объявили несколько иностранных компаний -- Hines, Sawatzky, Prologics и Skanska.

В столичном регионе лишь 20% складских помещений соответствуют международному уровню (класс А) и не более 15% -- менее респектабельные помещения (класс В), которые в Европе уже не признают. Остальные (классы С и D) предназначены для менее требовательных арендаторов, которым по большому счету необходимы только стены и крыша и ни к чему, скажем, холодильное оборудование. Колебания расценок зависят от многих характеристик склада, особенно от его площади и расположения. Учитываются также наличие коммуникаций (в том числе возможность создания различных температурных режимов), высота потолков и некоторые технические элементы -- например, антипылевое покрытие и автоматические ворота. Обязательными условиями для склада высокого класса обычно являются также круглосуточная охрана с возможностью видеонаблюдения и удобные подъездные пути.

Такое соотношение на рынке позволяет арендодателям помещений классов А и В, которые в последнее время стали пользоваться повышенным спросом, диктовать условия, в частности завышать ставки аренды. Система расчета платы также бывает различной, в зависимости от минимального срока аренды: чаще всего она бывает посуточной, но иногда рассчитывается и на целый год.

Если не учитывать сезонные колебания, то средняя ставка по аренде склада класса А составляет сейчас около 140 долл. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно приближаются к 20 долл. за кв. м. В сегменте складов класса В ставки почти вдвое дешевле: по данным Knight Frank, они составляют 85--110 долл. за кв. м в год. По сравнению со ставками в европейских городах в Москве хранение товара на складе обходится очень дорого -- выше московских ставки только в Лондоне (около 200 долл. за кв. м) и Париже. А в столицах восточноевропейских государств аренда складов обходится в 70--100 долл. за кв. м в год. Правда, у московских арендаторов существует возможность сэкономить на аренде: обычно владельцы складов предоставляют скидку 3--5%, когда договор заключается на длительный срок (свыше трех лет) или когда компания готова арендовать весь складской комплекс (в этом случае ставка снижается весьма существенно). Также существует пониженный тариф для тех, кто заключает договор аренды еще на стадии строительства склада.

Сейчас договоры аренды складской площади заключаются сроком от одного года до трех лет. Иностранные компании, которые пока настороженно ведут свой бизнес в Москве, обычно заключают короткие договоры -- на срок до полутора лет.

Риэлторы прогнозируют рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого небывалого явления -- “бум ритейла” в российской столице. Появление больших супер- и гипермаркетов провоцирует прежде всего спрос на большие склады -- 2--3 тыс. кв. м по цене 120--130 долл. за квадрат, находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой -- недалеко от МКАД. При этом девелоперами в прошлые годы в основном выступали иностранные компании. Связано это с тем, что строительство складского комплекса класса А площадью 25--30 тыс. кв. м обходится в 12--18 млн долл. Именно иностранцы и могли потянуть такие проекты.

Складские помещения подчинены совершенно иным принципам “территориальной престижности”, чем жилье, офисы или супермаркеты. Здесь есть только одно главное условие -- удобство для транспорта. Особенно важно наличие аэропорта вблизи трассы -- так, сформировалась необоснованная популярность у Ленинградского шоссе. Сейчас ожидается смещение акцентов в сторону аэропорта Внуково, который московские власти пообещали сделать “главными воротами города”.

/Время новостей, 16.08.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 07.12.2019
    USD63,7185-0,0950
    EUR70,7594+0,0349
    E/U1,1105+0,0022
    БВК66,8869-0,0365
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности