Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 18-19 (86-87) от 16.09.2002 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


БОЛЕЗНЬ ГИГАНТОМАНИИ

Дефицит площадей, соответствующих цивилизованным формам торговли, вызвал бум на рынке коммерческого строительства

Проекты по созданию торговых центров, стартующие в Петербурге, становятся все масштабнее и дороже. А число самих стройплощадок растет в геометрической прогрессии.

По данным комитета по строительству администрации СПб, сейчас в городе сооружается примерно 60 крупных объектов, в которых предусмотрена торговая функция. Каждую неделю инвестиционно-тендерная комиссия выделяет девелоперам новые пятна для строительства гипермаркетов, моллов и торгово-развлекательных комплексов.

Смена имиджа

К 300-летию должны открыться первые торговые центры принципиально нового для города формата. До недавнего времени петербургские инвесторы предпочитали не рисковать и вкладывали средства в проекты с бюджетом до 5 млн долларов и торговой площадью до 10 000 кв. м, которые выглядели как близнецы. Идея застройщиков сводилась к тому, чтобы нарезать полезные площади на блоки поменьше и сдать их подороже, делая ставку на арендаторов - частных предпринимателей, предлагающих нехитрый турецкий и китайский товар.

Однако стандарты потребления постепенно меняются. Продовольственные 50-100-метровые магазинчики уступают под натиском розничных сетей, которые предпочитают объекты площадью от 1000 "квадратов". Аналогичные тенденции наблюдаются на рынках бытовой техники и товаров для дома. Найти приспособленные помещения на вторичном рынке - задача трудноразрешимая. Коммерческий директор Северо-Западного дивизиона сети магазинов "Техносила" Александр Гаврюшенко сетует на то, что развитие компании в Петербурге сдерживается именно дефицитом площадей. С этим мнением солидарны и другие ритейлоры.

Девелоперы, отставшие от потребностей рынка, сегодня с энтузиазмом принялись наверстывать упущенное. Интересна эволюция комплексов ЗАО "Адамант". Компания - пионер по части строительства в городе торговых центров начинала с павильонного городка на Балканской площади. Затем ее вещевые ярмарки перебрались под капитальную крышу. Потом был открыт торговый центр (ТЦ) "Балтийский" - компромиссный торговый центр, где "брэндовые" магазины соседствуют с лавками челноков, а уровень отделки соответствует хорошему универмагу, несмотря на типично ярмарочную нарезку площадей (70% пространства занимают торговые точки по 15-20 кв. м).

Новые проекты "Адаманта", которые выйдут на рынок в 2003-2004 годах, уже принципиально иные. Например, рядом со станцией метро "Академическая" - комплекс общей площадью 50 000 кв. м с многоуровневым паркингом на 825 машин. На Приморском шоссе, на выезде из города, началось сооружение торгово-развлекательного центра "Меркурий". Заявленная стоимость проекта - 25,6 млн евро.

Торговые монстры

Пока "Адамант" остается вне конкуренции по количеству объектов и контролирует большую часть рынка торговых центров в Петербурге. Однако ситуация меняется на глазах. Начатые стройки поражают числом и масштабом. В роли заказчиков выступают отечественные компании, однако внушительный бюджет проектов красноречиво свидетельствует о наличии иностранных финансовых партнеров. Девелоперы новой волны делают ставку на крупных "якорных" арендаторов и заботятся об их привлечении уже на стадии строительства, а то и проектирования.

Первый в рейтинге проектов-гигантов - торгово-развлекательный центр на пр. Испытателей (станция метро "Пионерская"). За реконструкцию недостроенного телецентра ГТРК "Петербург - 5-й канал" взялась компания "Макромир". Чтобы превратить памятник социалистической бесхозяйственности в доходный объект общей площадью 85-90 тыс. кв. м, требуется примерно 32 млн долларов, из них 7 млн компания должна перечислить городу за покупку незавершенки (часть этой суммы уже передана в казну, остальные деньги будут выплачены в рассрочку до июля 2006 года).

Торговый комплекс "Сенная" - самый крупный объект в историческом центре города - запускается к юбилею Петербурга. Его стоимость - 30 млн долларов. Инициатор и девелопер стройки - коммерческий центр "Питер". Параллельно со стройкой на Сенной площади коммерческий центр (КЦ) "Питер" работает над проектом молла в Московском районе.

На Невском проспекте первенство по торговым габаритам держит проект ЗАО "Знаменская". После реконструкции площадь комплекса на углу улицы Восстания достигнет 50 000 кв. м. Это самый дорогой в городе девелоперский проект в сфере торговой недвижимости. Его смета - 100 млн долларов.

Инвестиционная группа "Отель" и стройкорпорация "Элис" впервые в Петербурге решили совместить под одной крышей торговые и гостиничные объекты. Реализация этой идеи потребует примерно 20 млн долларов. Комплекс под названием "Владимирский пассаж" (на Владимирском пр., 19) активно строится и будет завершен к юбилею. Его общая площадь - около 27 тыс. кв. м.

Группа компаний "Бекар", ранее более известная своими проектами строительства бизнес-центров, и ОАО "Гостиница "Россия" начали реконструкцию бывшего ресторана отеля. Там к концу 2002 года будет открыт новый торговый комплекс "Буржуа". Он будет иметь общую площадь около 8000 кв. м, из которых 4000 кв. м займут помещения для торговли. Общий размер инвестиций в проект составит около 3 млн долларов. Этот торговый комплекс позиционируется как европейский супермаркет, ориентированный на обеспеченные слои населения.

Один из крупных проектов на "спальной" окраине, близкий к завершению, - "Заневский каскад" площадью 30 000 кв. м (у станции метро "Ладожская"). Комплекс сдается госкомиссии в декабре этого года и должен начать работу будущей весной. Инвестор и заказчик строительства - ООО "Темп". "Изюминка" семиэтажного здания - вертикальная парковка на 300 машин. По предварительному договору аренды, первый этаж - 3000 кв. м - займет под супермаркет московская сеть "Перекресток". Диапазон арендных ставок - 60-100 долларов за "квадрат" в месяц (для "Перекрестка", естественно предусмотрены особые условия).

Обилие инвестиционных проектов чревато кризисом перепроизводства, что может произойти с петербургским рынком торговых площадей уже к 2005 году. Правда, председатель совета директоров КЦ "Питер" Николай Пономарев считает, что этого не произойдет: "Если сравнить показатели обеспеченности торговыми площадями у нас и в странах Восточной Европы, станет ясно, что резервы рынка еще огромны". Однако снижение арендных ставок, по всей видимости, неизбежно. ("Эксперт, Северо-Запад" №34 (95) от 16.09.2002)




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 18.09.2019
    USD64,1213+0,2941
    EUR70,6040-0,0655
    E/U1,1011-0,0061
    БВК67,0385+0,1323
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности