Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 18-19 (86-87) от 16.09.2002 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР

В отличие от Москвы, где деловая жизнь постепенно перетекает в современные бизнес-центры, в провинции большинство офисов возникает на месте бывших НИИ, заводоуправлений и гостиниц. Поэтому и стоимость "конторской" аренды здесь в разы ниже, чем в столице.

Владивосток

Самые лучшие офисные помещения во Владивостоке расположились в респектабельных гостиницах (HYNDAY, "Акфес-сейо", "Гавань"), а также в бизнес-центре Морского вокзала - вкладываться в строительство собственных помпезных зданий в городе не решаются пока даже состоятельные иностранцы, закрепившиеся здесь давно и прочно.

Аренда офисов и павильонов в указанных "бизнес-центрах" доходит до $40 за кв. м в месяц.

Прочие же деловые люди снимают офисы в зданиях, принадлежавших ранее различным главкам и производственным объединениям. Аренда здесь осуществляется по двум каналам: у государства (через краевой комитет управления имуществом) и у юридических лиц, получивших когда-то право на владение этими площадями.

Снять офис у государства стоит до смешного дешево: $5-7 за кв. м в месяц. Это минимальная цена на арендном рынке Владивостока, и она не меняется в течение трех-четырех последних лет. Аренда офисов у частных собственников (или субаренда у предприимчивых арендаторов государственной, муниципальной или ведомственной недвижимости) обходится дороже - от $12-15 до $20-25 за кв. м. Цена зависит от престижности расположения и состояния помещения.

Спрос и предложение в целом сбалансированы. В базе данных риэлтеров постоянно значится 50-70 вариантов помещений под офис, склад, магазин, кафе в разных районах площадью от 25-50 до 300-700 кв. м.

Новосибирск

Значительная часть офисов в Новосибирске располагается в зданиях бывших НИИ, коих в центре научной столицы Сибири при Советах построили множество. Чуть меньше офисных помещений образовалось на месте выведенных из жилого фонда квартир первых этажей. Стоимость аренды здесь колеблется от $10 до $25 за кв. м в месяц - в зависимости от района, проведенного ремонта, наличия коммуникаций, парковки и пр.

И только в последние два-три года в Новосибирске стали строиться здания, специально предназначенные под офисы: современные, как правило двухэтажные, дома. Правда, по большей части это строительство "под себя".

Первый же предназначенный для вывода на рынок бизнес-центр класса В по европейской классификации появится лишь в ноябре текущего года - на улице Державина, рядом с резиденцией полпреда президента Леонида Драчевского. Он будет представлять собой 7-этажное здание (каждый этаж по 1300 кв. м), оснащенное необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Три этажа здания уже купило учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальные площади будут сдаваться в аренду по $25 за кв. м в месяц.

Екатеринбург

Основной спрос на рынке офисной аренды удовлетворяется за счет административных зданий, построенных в советское время, и бывших жилых помещений. Спрос на такие площади поддерживается за счет низких цен - от 270 рублей (то есть меньше $10) за кв. м в месяц.

Деловым центром Екатеринбурга с недавних пор считается Центр Международной торговли Екатеринбург (ЦМТЕ), расположенный в отеле "Атриум-Палас". Офисы здесь более-менее соответствуют европейским требованиям: отделка, телефонные и Интернет-линии, парковка, охрана. Площади офисов - от 50 кв. м, стоимость - от $50 за кв. м.

Нижний Новгород

В Нижнем Новгороде деловой и исторический центры совпадают. А поскольку здесь сохранилось много старинных деревянных домиков, построенных в конце XIX века, то фирмы располагаются прямо в них. Еще одно "историческое предложение" на рынке аренды - здания сталинской постройки. Подобные помещения отличаются высокими потолками, широкими коридорами и монументальными лестницами - величественный дух эпохи передается вполне, чего не скажешь о технической и коммуникационной оснастке, каковая вообще отсутствует.

Более современный вариант - офисы, расположенные в гостиницах. Например, в "Центральной" различные конторы занимают четверть площадей. Наконец, третья категория нижегородских бизнесменов снимает площади в бывших НИИ, построенных в 70-80-е годы.

Стоимость квадратного метра в среднем составляет $17-19 в месяц.

Ростов-на-Дону

Недостаток современных офисных помещений в Ростове-на-Дону особенно обострился после того, как город стал столицей Южного федерального округа. Связанный с этим рост чиновного аппарата обострил дефицит более-менее презентабельных деловых зданий.

Частично решить проблему поможет реализация проекта по строительству высококлассных офисных зданий, который ведет ростовский "Интурист" совместно с хорватской строительной фирмой. Ожидается, что в течение двух лет в городе будет построено 50 тыс. кв. м представительских зданий.

Основной заказчик на рынке аренды - небольшие предприятия, которые не имеют возможности строить здания "под себя". Предпочтение такие фирмы отдают помещениям площадью 50-200 кв. м, расположенным в зданиях бывших научно-исследовательских институтов или учреждений. Стоимость аренды подобных офисных помещений в центре города колеблется от $7 до $10 за квадратный метр в месяц.

Санкт-Петербург

Деловая жизнь в Петербурге сосредоточена в центре города и ограничена Обводным каналом и Невой. Именно здесь в реконструированных особняках расположились офисы, отвечающие перечню требований класса А. Здесь по цене до $50 за кв. м в месяц арендатор получает офис "под ключ" - с мебелью, телефоном для каждого рабочего места, кондиционером, охраной помещения и пр. Плюс обязательный вид на достопримечательности города.

Офисы класса В расположены в основном на набережных Невы и Обводного канала - на территориях бывших НИИ и заводов. Так, приобрести в аренду площади с видом на Неву можно в бизнес-центре "Нобель" (бывшее здание КБ завода "Русский дизель"), "Паллада" (корпуса Петрозавода). За последние полгода аренда квадратного метра в таких офисных комплексах выросла с $10-15 до $17-25.

Вновь открывшиеся бизнес-центры заполняются в течение двух-трех месяцев. Так, открывшийся бизнес-центр "Аскольд" за считанные месяцы сдал в аренду все свои 1220 кв. м по $17 за метр в месяц. ("Профиль", 09.09.2002)




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 17.09.2019
    USD63,8272-0,6439
    EUR70,6695-0,8612
    E/U1,1072-0,0023
    БВК66,9062-0,7417
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности