Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 12 (132) от 28.06.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ ПОДРАСТАЕТ

Площадь столичного торгово-делового комплекса (ТДК) “Смоленский пассаж” увеличится почти вдвое. Более 60 000 кв. м новых площадей возведут, снеся прилегающие к комплексу старые здания. Владелец Смоленского пассажа — Мосстройэкономбанк вложит в строительство до $70-80 млн.

ТДК “Смоленский пассаж” был введен в эксплуатацию в 1998 г. Площадь комплекса составляет сейчас 63 500 кв. м, включая 13 000 кв. м трехуровнего подземного паркинга. Стоимость строительства ТДК составила почти $110 млн, из которых $22,3 млн выделил Мосстройэкономбанк под гарантии правительства Москвы, остальное внес Сбербанк. В 2000 г. Мосстройэкономбанк получил четверть площадей комплекса в счет погашения кредита, а в 2002 г. полностью выкупил ТДК.

Столичные власти определились с основным инвестором освоения участков в 1-м Смоленском переулке (д. 15, 17, стр. 1, 2, 17а), которые должны освободиться там после сноса старых зданий. Распоряжением правительства Москвы от 15 июня № 1191-РП в качестве инвестора утвержден Мосстройэкономбанк.

Председатель правления банка Казибек Тагирбеков вчера подтвердил “Ведомостям”, что банк будет полностью инвестировать возведение “многофункционального общественного комплекса” площадью 61 500 кв. м в 1-м Смоленском переулке. В соответствии с инвестконтрактом, который, по словам Тагирбекова, может быть заключен до конца этой недели, банк получит 55% новых площадей, остальное достанется городу. Возводимые здания будут присоединены к ТДК “Смоленский пассаж”, чья площадь таким образом увеличится почти вдвое.

Стоимость проекта Тагирбеков оценил в $70-80 млн. По мнению ведущего специалиста отдела коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, “стоимость строительства офисов класса А в этом районе составляет минимум $1000 на

1 кв. м, если захотят больше эксклюзивности — до $1500".

Тагирбеков говорит, что предназначенные к сносу в 1-м Смоленском переулке здания “совсем ветхие” и эксплуатируются в настоящее время всего на 30%. Нынешних арендаторов сносимых зданий будет “расселять” как сам Мосстройэкономбанк (для этих целей ему придется найти более 1255 кв. м), так и администрация города (более 3047 кв. м). Ни с кем из арендаторов вчера связаться не удалось. По словам сотрудника управы района Арбат, здания еще не обследовались, поэтому их ветхость оценить сложно.

“Примерно 30% новых площадей будут отданы под торговлю, — рассказывает Тагирбеков. — Остальные — под офисы и новый фитнес-центр”.

В распоряжении правительства Москвы говорится об “оптимизации пересадочного узла станции метро „Смоленская„ в счет доли [площадей] города“. Тагирбеков пояснил, что речь идет о “строительстве выхода со станции, который бы сообщался с торгово-деловым комплексом”.

Ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что комплексов, подобных Смоленскому пассажу после расширения, в Москве немного. “Например, есть „Черри-тауэр„ площадью 80 000 кв. м в Новых Черемушках: 40 000 кв. м там занимает бизнес-центр и столько же — торговые помещения, — рассуждает эксперт. — Арендаторов они нашли задолго до введения здания в эксплуатацию, а Смоленка несопоставима с Новыми Черемушками по престижности“. После расширения Смоленский пассаж будет сопоставим с такими торговыми центрами, как „Манежная площадь“ и “Атриум”, считает эксперт.

“Место очень раскрученное, поэтому арендаторов они найдут легко”, — говорит аналитик Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина. По ее оценке, средняя ставка за аренду 1 кв. м в Смоленском пассаже составляет $800-900 в год. Жуликов считает, что “аренда первых этажей может стоить до $3000 за 1 кв. м, вторых — до $1500-1800, третьих — $800”. “Ставки аренды по торговым центрам в Москве, как правило, сокращаются на 3-4% в год”, — отмечает Орешина. Но для Смоленского пассажа можно предположить, что уровень ставок за четыре года снизится где-то на 5%“.

/Ведомости, 18.06.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 14.09.2019
    USD64,4711-0,7198
    EUR71,5307-0,2966
    E/U1,1095+0,0077
    БВК67,6479-0,5294
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности