Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 16 (136) от 23.08.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


В МОСКВЕ МЕРТВЫЙ СЕЗОН

Риэлторы надеются, что осенью "вторичка" начнет дорожать

Рост цен на рынке вторичной недвижимости Москвы этим летом остановился. Риэлторы предпочитают говорить о стабилизации рынка и надеются, что осенью цены снова начнут увеличиваться, но от долгосрочных прогнозов предпочитают воздерживаться.

Летом замерло все

Лето в Москве стало мертвым сезоном для риэлторов — впервые за четыре года. “Такое было до 2000 г., затем в течение нескольких лет летом цены на квартиры росли и спрос был высокий, теперь рынок возвращается к старой сезонной динамике”, — считает руководитель департамента маркетинга и рекламы агентства “Инком-недвижимость” Сергей Елисеев.

Директора департамента территориальных отделений “Корпорации МИАН” Елена Бармина говорит, что, помимо сезонной инертности, причинами спада покупательской активности на вторичном рынке летом 2004 г. явились нестабильность в банковском секторе и ажиотаж вокруг создания рынка доступного жилья. Без четких объяснений принципов программы эта тема постоянно муссировалась в СМИ, в результате чего в массах понятие “доступного жилья” ошибочно приравнялось к “дешевому”, утверждает Бармина.

Андрей Блажко, начальник службы маркетинга компании “Пересвет-Инвест”, считает, что ситуация, которая сложилась в банковской сфере, не приведет к снижению цен. “Были некоторые опасения относительно того, что часть банков, оказавшись в сложной ситуации, начнет продавать свою недвижимость по цене, ниже сложившейся на рынке на сегодняшний день, но этого не произошло. Более того, многие люди забрали средства, хранящиеся в банках, и часть из них направили в недвижимость”, — говорит он.

По словам Елисеева из “Инком-недвижимости”, объем предложения летом значительно увеличился (около 34 000 квартир по сравнению с 21 000 в тот же период в прошлом году). Он объясняет это тем, что существенная часть изъятых из банков денег пошла на альтернативные сделки с недвижимостью: клиенты риэлтеров занялись улучшением жилищных условий, продавая свои квартиры и покупая жилье большей площади. “Резерв свободного предложения на вторичном рынке может быть исчерпан к осени, что вновь приведет к росту цен”, — считает Елисеев.

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко также отметил, что количество предложений по сравнению с апрелем увеличилось на 20%, но он говорит, что на рынок вышла только часть квартир, приобретенных с инвестиционными целями. По мнению аналитика, это положительно скажется на рынке, снизив возможность кризиса в будущем.

А по мнению аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, банковский кризис все же привел к существенному замедлению темпов роста цен и дальнейшая перспектива рынка зависит от того, смогут ли продавцы удержать цены на достигнутом уровне. Он допускает и возможность падения. “Но, учитывая, что около 80% сделок на рынке являются альтернативными, такой сценарий может устроить участников рынка только в том случае, если все типы жилья во всех территориальных единицах начнут равномерно снижаться в цене”, — говорит он и добавляет, что такое развитие ситуации маловероятно.

По данным Бекетова, в июле типовое вторичное жилье подорожало в среднем на 0,7%. Наиболее значимый ценовой рост (2,2%) был в ЦАО, в Восточном, Южном и Северо-Западном округах за прошедший месяц было отмечено падение средней цены предложения.

В целом, по оценке Бекетова, в I квартале рост цен в Москве и области на вторичном рынке типовых квартир составил 11% и 14% соответственно, во II квартале — 8% и 7%. При этом стоимость 1 кв. м основной массы выставленных на продажу квартир составляла от $1500 до $1800 за 1 кв. м.

“С января по апрель 2004 г. средняя стоимость 1 кв. м проданного жилья в Москве постепенно возрастала, а в мае — июле наметилась некоторая стабилизация. С начала года рост цен 1 кв. м составил 19,5%”, — говорит Елена Бармина.

“В сегменте элитного жилья и жилья бизнес-класса за последние месяц-полтора наблюдается рост предложения на 10-12%”, — говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Несмотря ни на что, цены на элитные квартиры продолжают медленно, но верно расти, на рынке появился ряд предложений по цене $20 000 за 1 кв. м. В Московской области, по оценке Бекетова, основная масса квартир предлагалась к продаже в I квартале по цене от $700 до $1100 за 1 кв. м. Во II квартале этот диапазон составил $600-1050.

По данным компании “НЭО Центр”, специализирующейся на оценке жилья для нужд ипотечного кредитования, 93% заказов на подобную услугу в июле пришлись на вторичный рынок. Кроме того, как утверждают представители “НЭО Центра”, за последние два месяца спрос на оценку недвижимости в Подмосковье увеличился на 113%, в то время как на московскую недвижимость упал на 4%. Люди, которые в свое время были готовы покупать в Москве квартиры, из-за высоких цен ищут жилье в области.

К осени прояснится

Риэлторы и аналитики рынка недвижимости надеются, что осенью квартиры вновь начнут плавно дорожать. Юрий Стретович, директор управления вторичного рынка “Миэль-Недвижимость”, считает, что к концу лета покупатели психологически преодолели “сообщения о кризисе” и на вторичном рынке жилья наметилась тенденция к пока еще незначительному увеличению объема продаж. В конце августа — сентябре, по прогнозам “Миэля”, средняя стоимость 1 кв. м жилья может даже преодолеть рубеж в $2000.

Но Андрей Бекетов полагает, что рост цен вряд ли превысит 1%. “Сейчас в Москве не видно предпосылок для снижения стоимости 1 кв. м, однако не следует ожидать и того "бума" на рынке, который наблюдался в течение последних лет”, — соглашается Елена Бармина. А в агентстве “САВА” отодвигают начало повышения цен на октябрь 2004 г.

По прогнозам Penny Lane Realty, средние цены на элитное жилье в течение ближайшего полугодия будут находиться в диапазоне $7000-12 000 за 1 кв. м, демонстрируя незначительный рост. А цены на жилье самого высокого класса с отличным местоположением, дорогой отделкой и соответствующей инфраструктурой могут достигать $15 000-20 000 за “квадрат”.

/Sostav.ru, 10.08.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 21.09.2019
    USD63,8487-0,3712
    EUR70,5975-0,3398
    E/U1,1057+0,0011
    БВК66,8857-0,3571
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности