Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 23(40) от 27.11.2000 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


РЫНОК ЖИЛЬЯ СТИРАЕТ ГРАНИЦУ МЕЖДУ МОСКВОЙ И ПОДМОСКОВЬЕМ

С развитием районов массовой застройки покупатели жилья на первичном рынке перестали пугаться удаленности от центра города. Некоторые москвичи постепенно начинают делать следующий психологический шаг, перебираясь в ближнее Подмосковье, где цены на квартиры гораздо ниже столичных. Правда, значительную долю спроса на жилье в области все-таки формируют приезжие из других регионов.

"Целый ряд районов ближнего Подмосковья ничем не отличается от районов массовой застройки, - говорит руководитель отдела аналитики Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Олег Репченко. - Видное похоже на Южное Бутово, Реутов - на Новокосино, Химки не дальше Митина. Все они обладают развитой инфраструктурой".

Элитное жилье в Химках стоит дешевле типового в Москве. Например, местное агентство "Квантуреал" продает квартиры в строящемся сейчас компанией "Союз-Химки" 10-этажном кирпичном доме в среднем по $360 - 440 за кв. м. По мнению гендиректора агентства Юрия Вяткина, последние квартиры будут распроданы еще до окончания строительства, максимальная цена дойдет до $520 за метр. В доме предусмотрена охрана, двухъярусная подземная парковка, бассейн с искусственной волной, кегельбан, кафе, крытый теннисный корт и фитнес-центр. Правда, Вяткин указал, что содержание 100-метровой квартиры в этом доме будет обходиться жильцу почти в $100 ежемесячно. Хотя для Москвы это немного.

По данным Московского областного комитета по строительству, за первые шесть месяцев 2000 г. в области было построено 1,1 млн кв. м жилья (на 8% больше, чем за тот же период прошлого года). Всего на этот год запланировано сооружение почти 2,5 млн кв. м. Наибольшие объемы (без учета индивидуального строительства) возведены в Домодедовском (15 000 кв. м) , Красногорском (43 000 кв. м) , Ленинском (17 000 кв. м) , Одинцовском (23 700 кв. м) районах.

Раньше основным препятствием для переезда в область была потеря столичной прописки, но сейчас эта проблема волнует москвичей не так сильно. Социальный портрет большинства переезжающих в Подмосковье очень схож с социальным портретом покупателей новостроек в районах массовой застройки, отмечают риэлторы. Среди них мало пенсионеров: во-первых, им психологически трудно покинуть родные места, а во-вторых, в области пенсии ниже, чем в Москве. В основном уезжают молодые семьи, желающие жить отдельно и легкие на подъем. Большинство из них продолжают работать в Москве, поэтому их не беспокоит худшее, чем в столице, положение в сфере занятости. Теряя прописку, они значительно выигрывают в деньгах.

Например, Реутов, где МИАН построил уже два жилых дома, находится практически на границе МКАД. Внутри кольца цены на панельные дома колеблются на уровне $600 - 700 за кв. м, тогда как буквально сразу за автострадой квартиры в кирпичных зданиях продаются по $400 - 450 за метр. По словам Репченко, 70% квартир в обоих построенных МИАНом домах повышенной комфортности были проданы на стадии строительства.

В ближнем Подмосковье цены на новостройки подвержены сильному влиянию первичного рынка жилья в соответствующих районах столицы. Самые низкие расценки ($300 - 320 за кв. м) встречаются по соседству с Юго-Восточным административным округом - в Люберцах, Дзержинском районе. Наиболее высока стоимость жилья к северу и северо-западу от Москвы - в Одинцове, Красногорске она доходит в среднем до $450 за метр.

Снижение себестоимости строительства в области по сравнению с Москвой риэлторы объясняют дешевизной земли, рабочей силы, меньшими затратами на доставку стройматериалов (в области расположено около 900 предприятий по их производству) , а также более простой системой получения исходно-разрешительной документации. Кроме того, сказывается высокая конкуренция. "Например, в небольшом городе Мытищи за место под солнцем бьются 11 строительных фирм", - говорит директор по маркетингу стройкомпании "Альянс" Александр Исаев.

По оценке Вяткина, основной спрос на жилье в Химках формируют приезжие, в основном из ближнего зарубежья. Доля покупателей-москвичей составляет не более 20%. Владимир Карпук, гендиректор агентства "Стромынский тракт", работающего в более отдаленных районах - Черноголовке, Ногинске, Балашихе, говорит, что более 50% покупателей жилья - приезжие, значительную их часть составляют родственники выходцев из Закавказья. Он отметил, что недостаток нового строительства в этом месте привел к необычайно высоким для области ценам - до $500 за кв. м без отделки. В соседнем Ногинске цены на новостройки не превышают $300 за кв. м. /"Ведомости", 17 ноября /




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 21.09.2019
    USD63,8487-0,3712
    EUR70,5975-0,3398
    E/U1,1057+0,0011
    БВК66,8857-0,3571
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности