Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 23 (246) от 20.10.2008 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ: ОФИСНЫЙ РЫНОК ТОРМОЗЯТ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
Офисный рынок Краснодара переживает большие перемены — увеличивается его объем, повышается качество помещений. Развитие тормозят высокие арендные ставки и низкий спрос.
По данным московской компании "Панфилов, Подкова & Партнеры", общий объем рынка офисных помещений в Краснодаре на III квартал 2008 г. составил около 490 тыс. м2. В городе действует 30 бизнес–центров (БЦ) и офисных зданий общей площадью более 133 тыс. м2.
Помещения класса А занимают 18 тыс. м2 (БЦ «Олимпик Плаза», частично запущен в конце сентября 2008 г. Полностью планируют ввести в эксплуатацию в конце октября–ноябре).
Общая площадь существующих офисных зданий класса В+ — 23 тыс. м2 (БЦ «Венский дом», офисное здание по ул. Орджоникидзе и Golden House–2). Площадь зданий класса В — около 24,7 тыс. м2, класс В– занимает почти 70,4 тыс. м2.
Офисы класса С представлены некачественными перепрофилированными помещениями (350 тыс. м2, или 72% рынка). Сейчас в Краснодаре строится 26 офисных зданий. По словам Анны Гришиной, финансового аналитика ООО «Компания ВИЛЛАН», до конца 2008 г. в эксплуатацию планируют ввести четыре крупных объекта, которые позиционируют как класс А: бизнес–центры Green House (ООО ГК «Зеленые листья»), «Олимпик Плаза» (ООО «Вариант»), МКЦ «Кристалл» (ЗАО МКЦ «Кристалл») и бизнес–центр на углу ул. Коммунаров и Путевой (ООО «Анкот»).
«Однако офисная недвижимость Краснодара не соответствует требованиям общепризнанных мировых стандартов качества. Так, если на стадии строительства заявленная классность здания А или В+, то зачастую в реальности это класс В или В– по классификации МИФ», — говорит Анна Гришина.
По информации аналитиков ООО «Компания ВИЛЛАН», в коммерческую недвижимость Краснодара инвестируют как местные, так и московские девелоперы, которые выходят на региональный рынок.
Местные строительные компании пока доминируют. Это ООО «Пересвет–Регион–Кубань», ОАО «Кубанское речное пароходство», ЗАО «Кубанская Марка», SBS Development, ООО «ССМУ Краснодар» и др.
Но ситуация меняется, и федеральные компании стремятся занять свою долю на краснодарском рынке офисной недвижимости. Причем московские компании специализируются на строительстве крупных торгово–офисных центров, заявленный класс которых А и В.
Аналитики «Компании ВИЛЛАН» выделяют два проекта. Первый — бизнес–центр «Кубань Плаза» на ул. Красноармейской (московское ЗАО «Снегири Девелопмент»). Общая площадь объекта — более 46 тыс. м2. «Это уникальный для края проект — 40–этажный (199 м) бизнес–центр класса А. Единый комплекс с мэрией города предусматривает пятиярусный подземный паркинг, ресторан, кафе, офисные помещения и конференц–залы», — поясняет Анна Гришина. Второй проект принадлежит московской компании «Пересвет–Регион». В рамках реконструкции центра Краснодара компания намерена построить ТОЦ (22 этажа) в 217–м квартале.
«По показателю предложений рынок находится в фазе роста. Так, общий объем будущего предложения офисных центров может составить 449 тыс. м2, что в 4 раза больше, чем существующий объем рынка качественных офисных зданий», — утверждает управляющий партнер «Панфилов, Подкова & Партнеры» Иван Подкова.
По информации отдела коммерческой недвижимости жилищного центра «КАЯН», с начала 2008 г. рост цен на коммерческую недвижимость в краевой столице составил порядка 15–20%, а за 2007 г. — 25%.
По данным компании «А–КОСТА» на сентябрь 2008 г., стоимость 1 м2 офисной недвижимости составляла 64,3 тыс. рублей, аренда — 500–1000 рублей в зависимости от района города и класса объекта.
Сейчас в Краснодаре арендуют 88,6 тыс. м2 офисных площадей, сообщают в компании «Панфилов, Подкова & Партнеры». По данным экспертов, обеспеченность офисными площадями составляет 119 м2 на 1 тыс. жителей. Это средний показатель по сравнению с другими региональными центрами деловой активности. Он значительно отстает от Москвы. Однако в ближайшее время аналитики ожидают насыщения рынка, снижения роста арендных ставок и повышения конкуренции среди существующих и введенных в эксплуатацию бизнес–центров.
«Сейчас на рынке период стагнации. При наличии достаточно большого количества предложений спрос на офисную недвижимость упал. Связано это с высокой арендной платой за «офисные» метры. Похоже, что в ближайшее время будет постепенное снижение арендных ставок», — считают специалисты отдела коммерческой недвижимости ЖЦ «КАЯН».

/"Деловая газета. Юг"/



<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 20.09.2019
    USD64,2199-0,2091
    EUR70,9373-0,3018
    E/U1,1046-0,0011
    БВК67,2427-0,2508
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности