Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Маркетинг и практика предпринимательства

  номер 13(55) от 02.07.2001 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ МЕРНО РАСТЕТ В ЦЕНЕ

Рост цен на московскую недвижимость продолжается. Среди потребителей даже прошел слух, что осенью грядет бум, резкое повышение стоимости жилья. Риэлторы уверяют, что никакого скачка не будет. Не будет, впрочем, и никакого спада.

Если сравнить данные о нынешней стоимости квартир со статистикой февральского обзора вторичного рынка жилья, то рост цен будет особенно заметен. Например, в Северо-Западном административном округе столицы девятиэтажные панельные дома выросли на 19% , "сталинки" - на 13,5% , а панельные дома улучшенной планировки - на 11%.

Заместитель генерального директора компании "МИАН" по маркетингу Олег Репченко говорит, что продолжающийся рост цен связан с возвращением России к докризисной ситуации - политической и экономической стабилизацией, ростом бизнеса, доходов населения и т. п. Однако, по мнению директора по маркетингу компании "Инком-МЦБН" Сергея Елисеева, увеличение платежеспособного спроса населения - только один из факторов роста. Другая причина - значительное снижение предложения на вторичном рынке. По данным "Инком-МЦБН", в первой половине 2000 г. в московских базах данных одновременно активно рекламировалось 26 000 - 30 000 объектов в неделю. В 2001 г. этот показатель упал до 21 000 - 24 000 объектов. "В этом году, даже если не брать пустой из-за рождественских каникул январь, количество выставленных объектов только однажды превысило 24 000 за неделю, - сообщил он. - Впрочем, это можно увидеть невооруженным глазом: посмотрите, как "похудела" первая половина газеты "Из рук в руки".

Риэлторы отмечают, что наиболее быстрыми темпами дорожает, как ни странно, самое дешевое жилье. Например, если в конце прошлого года небольшую "двушку" в районе Войковской можно было купить за $33 000 - $35 000, то сейчас предложение начинается от $40 000 - $43 000. Елисеев связывает удорожание традиционно дешевого жилья с изменением структуры сделок - среди них начала снижаться доля продаж с альтернативой (доля продаж со встречной покупкой обычно составляла примерно 85% ). "Раньше люди в основном решали жилищные проблемы через размен квартиры, - говорит Елисеев. - Теперь же, отселяясь от родителей, многие молодые семьи стараются приобрести еще одно жилье (для себя или родителей). Чаще всего они ищут именно недорогие объекты, поэтому спрос на них возрастает". В то же время старые квартиры остаются у них и не пополняют объем предложения.

В территориальной структуре спроса сохраняются прежние тенденции: аналогичные по потребительским характеристикам квартиры дороже на западе и юго-западе города и дешевле на востоке и юго-востоке. Однако, указал Елисеев, эта тенденция сохраняется только до определенного уровня цен, граница которого проходит примерно по стоимости девятиэтажных панельных домов - менее качественное жилье стоит практически одинаково в любом районе. Например, "двушка" в кирпичной пятиэтажке имеет одинаковую цену в Кунцеве и Свиблове. Это характерно для большей части рынка за исключением некоторых сегментов - например, в центре уровень цен все равно будет выше, а в Капотне стоимость недвижимости вокруг Московского НПЗ навсегда сбита экологической неблагополучностью района.

На вторичный рынок также давит постепенное повышение цен на новостройки, которые сейчас полностью распродаются еще на этапе возведения третьего этажа. "Факторы первичного рынка сильно влияют на ситуацию на вторичном", - говорит президент агентства "Рескор" Сергей Лупашко. Свою роль здесь играет отложенный со времен кризиса спрос, удорожание себестоимости строительства, недосдача в прошлом году строителями 315 000 кв. м коммерческого жилья по городскому заказу. Первичный рынок все больше теснит вторичный: по данным Российской гильдии риэлторов, доля новостроек в структуре сделок с жильем в 1999 г. составляла 25 - 30% , а в 2000 г. - более 40%. По мнению Елисеева, в 2001 г. ситуация будет соответствовать прошлогодней. Падает и абсолютное число сделок на вторичном рынке - с 76 000 в 1999 г. до 63 000 в прошлом году.

Интересно, что на вторичном рынке за последние год-два заметно активизировался оборот квартир повышенной комфортности и элитных, построенных в последние годы. По оценке партнера компании Noble Gibbons / CB Richard Ellis Филиппа Богданова, в Москве образовался даже своеобразный слой жителей, меняющих квартиры чаще, чем это принято в среднем в США - стране с наиболее мобильным населением. Если американцы меняют жилье раз в пять лет, то эта группа москвичей переезжает раз в два-три года. Причины, по словам Богданова, традиционны - развод, прибавление семейства и т. д.

Каким бы значительным ни был рост рынка в начале этого года, сравнение сегодняшних цен со стоимостью квартир в июне памятного 1998 г. показывает, что запас для роста у московской недвижимости есть (см. таблицы). Особенно если учесть, что к лету 1998 г. жилье уже постепенно начало дешеветь, пик спроса был раньше. "Принимая во внимание уровень цен на недвижимость до августа 1998 г. , я считаю, что есть потенциал для дальнейшего плавного подъема рынка в течение второй половины этого года", - говорит Репченко.

Слухи же об ожидающемся осенью резком подорожании жилья, по мнению риэлторов, исходят из старых представлений о поведении рынка недвижимости, когда было четкое разделение на летний период стагнации и осенний бум. Сейчас ситуация изменилась - ни в прошлом, ни в этом году ощущения летнего спада спроса нет, говорит Лупашко. /"Ведомости", 19 июня /




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 21.09.2019
    USD63,8487-0,3712
    EUR70,5975-0,3398
    E/U1,1057+0,0011
    БВК66,8857-0,3571
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности