В рамках передачи "Деловая Москва" телеканала ТВ-Центр состоялся телемост между "Технопарком Зеленоград", где присутствовали министр Правительства Москвы Евгений Егоров, президент Московского центра развития предпринимательства Александр Иоффе, генеральный директор "Технопарка Зеленоград" Владимир Баскин, и приглашенными в студию "Деловой Москвы" замом руководителя Департамента имущества г.Москвы
Валерием Еремеечевым, руководителями оценочных организаций и РЭА им. Плеханова.
Вопросы, рассмотренные в ходе телемоста, касались новой методики начисления арендной платы. В.Еремеечев отметил, что целью нововведения был учет рыночных условий, поскольку применяемая ранее формула уже устарела, в результате начат процесс новой оценки. Это нововведение было принято также потому, что, как считает В. Еремеечев, появилось много организаций, которые берут помещения в аренду, затем сдают в субаренду и паразитируют на этом. В среднем, по данным В. Еремеечева, вновь начисляемая арнедная плата не слишком высокая и для большинства предприятий приемлема.
Однако, по мнению А.Иоффе, прокомментировавшего сложившуюся ситуацию с арендной платой, цены, складывающиеся по новой методике, достаточно резко возросли, хотя и остаются ниже рыночных. Вместе с тем это было достаточно неожиданным и ударило по предпринимателям, которые рассчитывали на прежние ставки арендной платы. Однако, считает А.Иоффе, гораздо более существен второй вопрос, поднятый в сюжете предпринимателем, - это методика оценки помещения. Действительно, наблюдается парадокс: предприниматель вложил большие деньги в ремонт городской собственности и в результате вынужден платить за аренду больше, чем тот, кто вложил меньше своих денег в ремонт, проведение коммуникаций и т.д. И это, по словам А. Иоффе, надо обязательно откорректировать.
В ходе телемоста был также показан телесюжет с предпринимателем, который характеризовал работу оценщиков, уже приходивших на его предприятие с целью оценки помещения. Во-первых, у него вызвало большое беспокойство то, что полученная оценщиком информация и сделанные фотоснимки могут пойти как в силовые, так и в криминальные структуры. Во-вторых, по его мнению, оценка произведена неправильно: ему оценили помещение в 17 тыс. руб., а соседнее, по сути, такое же - в 13 тыс. Кроме того, здесь появляется простор для коррупции, и предпринимателю известны случаи, когда его коллегам удавалось занизить стоимость оцененных помещений, заплатив проценты оценщику.
В ходе телемоста ситуацию с арендной платой в Москве осветил Евгений Егоров. По его мнению, говоря о рыночной экономике и, соответственно, формировании арендной платы в рыночных условиях, почему-то принято говорить только об увеличении арендной платы. Рынок, по словам Е. Егорова, должен иметь конкурентную среду, и когда помещений для малых предприятий будет более чем достаточно, тогда и сложится та рыночная цена, которую будут выплачивать предприятия. Кроме того, считает Е.Егоров, "говоря о рынке, нужно иметь в виду, что если какое-то время назад покупатель купил у вас какой-то товар, а через некоторое время приходит к вам оценщик и говорит, что переоценивает этот товар, и он стоит в 2 раза дороже, и все это делается задним числом, - то это уже не рынок". Город уже оценил однажды стоимость конкретного метра сдаваемых в аренду нежилых помещений, и ежегодно с учетом инфляционных процессов повышает эту арендную плату. Поэтому, с точки зрения Е. Егорова, "непонятно, причем здесь новая оценка и каким образом можно все это соединить, также не вполне понятно, каким образом были отобраны эти 40 организаций-оценщиков, какова их квалификация, с учетом того, что завершенность формирования рынка оценки вызывает большие сомнения". Е. Егоров также указал на то, что сегодня есть возможность коррупции при таком подходе к оценке стоимости арендуемых помещений, когда оценщику могут предложить пресловутые проценты в зависимости от снижения стоимости аренды.
ИА "Альянс Медиа".