Моллы начали появляться в труднодоступных районах города. В Купчино открылся очередной торгово-развлекательный комплекс – "Южный полюс". ООО "СБС-Сервис" откроет торгово-развлекательный комплекс (ТРК) "Южный полюс" во Фрунзенском районе. Инвестиции в проект составили около $30 млн. Общая площадь центра, расположенного на пересечении Пражской ул. и пр. Славы, – 35 тыс. м2. Сейчас, по словам представителей компании "Ай Би Групп", управляющей ТРК, сдано уже 90% площадей. Якорными арендаторами комплекса стали сети "М-Видео" и "Перекресток". Кроме них в ТРК разместится более 100 магазинов, среди которых есть и новые игроки на рынке модной одежды Петербурга – Savage, Peacock, Reserved.
"Непривычно, что такой крупный комплекс стоит очень далеко от метро. В этом есть риск. Вряд ли он рассчитан только на жителей района", – говорит Дилявер Меметов, генеральный директор ЗАО "Адамант" (у самой компании в этом районе у станции метро "Купчино" открыт ТК "Балканский"). Между тем на сегодняшний день южное и северное направления города по-прежнему остаются весьма востребованными – там более дорогие участки, там же реализуется наибольшее количество масштабных проектов. Так, только за последний год в районе КАД ввели в эксплуатацию девять объектов торговой недвижимости общей площадью порядка 200 тыс. м2. Помимо "Южного полюса", в списке – торговые центры О'KEY, "Лента", "Торговый двор", "Меридиан", "Гранд", "Стройбаза "Рыбинская". В 2006–2008 гг. в районе КАД планируется открыть еще около 600 тыс. м2 объектов торговой недвижимости, в частности, многофункциональный комплекс "Питер Радуга", "Пулково-3", "Стройбург", "Дальневосточный", "Троицкое поле", "Осиновая роща", "Шушары", "Мега", "Пулковский". Общей объем инвестиций в данные проекты оценивается аналитиками в сумму не менее $700 млн.
Специалисты прогнозируют, что в нынешнем году в Петербурге рост цен на земельные участки вблизи КАД составит 30–40% при условии сохранения темпов экономического развития страны в целом и Петербурга в частности. Так оценивают рынок специалисты компании "Бекар. Коммерческая недвижимость". За последний год право застройки инженерно неподготовленных "пятен" под строительство возле КАД подорожало в среднем на 30%. В дальнейшем эксперты прогнозируют еще больший рост стоимости земли вблизи кольцевой. Рынок земли с каждым годом острее ощущает недостаток предложения, отмечают эксперты.
Дефицит земли, а вместе с тем и рост ее стоимости аналитики связывают с активным строительством и введением в 2006–2007 гг. наиболее крупных объектов. На сегодняшний день средняя цена за 1 м2 земли у КАД составляет от $10–40 за инженерно неподготовленный свободный участок, требующий перевода из сельхозземель, до $70–100 под торгово-складскую недвижимость на оживленных магистралях в перспективных направлениях.
По мере достройки КАД, строительства новых развязок и введения крупных инфраструктурных объектов (скоростная дорога Петербург–Москва, "Морской фасад" и др.) привлекательность районов около Кольцевой автодороги будет существенно возрастать, полагают специалисты.
/"Деловой Петербург", 07.02.2006/
