Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Новости малого бизнеса

  номер 1-2 (553-554) от 15.01.2010 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ БУДЕТ БОЛЕЕ СПРАВЕДЛИВОЙ
С 1 января КУГИ меняет систему подсчета арендной платы за землю. Подход к пользованию земельными участками делается более рыночным. Условные единицы отменяются.
Эксперты считают, что таким образом повышается аренда земли и вырастает ее выкупная стоимость. С 1997 года в Петербурге действовала методика, учитывающая площадь земельного участка и другие факторы, но поскольку окончательная цена аренды последние несколько лет исчислялась в условных единицах, то стоимость аренды фактически была привязана к курсу евро. Ежегодно условная единица утверждалась постановлением правительства. Теперь основным фактором, влияющим на формирование арендной платы за участок, становится коэффициент места и привязка к инфраструктурным объектам, таким как станции метро и основные магистрали.
Это в первую очередь ударит по крупным девелоперам, управляющим торговыми центрами в проходимых местах, владельцам автостоянок у гипермаркетов и моллов, а также ТСЖ, которые управляют домами, в основном расположенными на арендованной земле. Новая методика расчета не понравится и владельцам промышленных объектов в центре города, так как они занимают, как правило, большие площади. Те же, чей бизнес находится на окраине города и вдалеке от инфраструктуры, смогут существенно сэкономить.
И очень важное дополнение: расчет аренды теперь будет происходить в рублях. Город разделился на 19 зон "градостроительной ценности территории".
Для крупных арендаторов земельных участков, которых новая методика тоже затронет, новости из КУГИ оказались сюрпризом. Дилявер Меметов, генеральный директор холдинга "Адамант", новых платежных документов еще не получал, но предположил, что издержки, связанные с арендой участков, вырастут. Представители холдинга SetlSity и сети гипермаркетов "Лента" также затруднились сообщить что-либо на эту тему.
Алексей Лазутин, консультант по коммерческой недвижимости Amplion Asset Management, считает, что в результате внедрения новой методики повысится выкупная стоимость земли у города. У подавляющего большинства девелоперов участки находятся в аренде на 49 лет (земля под самим зданием, конечно, в собственности по обрезу фундамента, а парковки и подъезды в аренде).
Девелоперы могли их выкупать по преимущественному праву у города. Но эта процедура слишком утомительна. Поскольку стоимость аренды была в общем сопоставима с налогом на имущество, предпочитали получать долгосрочную аренду. Сейчас в связи с тем, что аренда очевидным образом вырастет (учитывая расположение крупных девелоперских объектов), владельцы ТК захотят выкупить землю у города. Из-за этого выкупная цена вырастет пропорционально росту арендных ставок.
Изменится и стоимость жилой недвижимости: до приемки дома госкомиссией земля считается находящейся в аренде до истечения срока инвестусловий.
Опрошенные "ДП" предприниматели рассчитать арендную плату по новой формуле, которая содержится в постановлении правительства №1379, затрудняются. В КУГИ согласны, что она очень "громоздкая и тяжелая", но теперь, безусловно, соблюдается рыночный подход к расчетам, что позволит сделать арендную плату более справедливой. Таким образом, как это принято в европейских столицах, значительный доход в казну города будет теперь давать земля.
Примечательно, что председатель КУГИ Игорь Метельский в декабре на Форуме малого бизнеса заверил бизнес-сообщество, что в 2010 году планового увеличения аренды не произойдет. Это антикризисная мера правительства Петербурга. Теперь оказывается, что эффект от уменьшения платежей за аренду помещений съест подорожавшая аренда земли. Неофициально представители КУГИ признают, что принятие новой методики расчетов платежей, которое откладывалось в течение 2 лет, сейчас вызвано сокращением доходной части бюджета города.
По данным Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка, арендаторы участков во Фрунзенском районе, например, по новой методике переплатят за землю 100% в течение 3 лет, в Василеостровском - 300%. В КУГИ утверждают, что доходы ведомства от сдачи имущества в аренду в 2009 году увеличись на 104% по сравнению с 2008 годом. Правда, это суммарные данные по земле и имуществу.
В результате поэтапного повышения, по мнению экспертов, плата за землю будет сопоставима со стоимостью аренды помещения.

/газеты "Деловой Петербург"/



<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 23.09.2020
    USD76,2711+0,2330
    EUR89,4813-0,5250
    E/U1,1732-0,0105
    БВК82,2157-0,1081
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности