В рамках международной выставки "Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX 2006", прошедшей в "Экспоцентре", ведущая девелоперская компания Объединенных Арабских Эмиратов Tameer Holding в лице своего старшего вице-президента доктора Нагиба Сераджа объявила о намерении в ближайшем будущем инвестировать 100 млн долларов в проекты в Москве и других городах России.
- В Штатах у меня была возможность путешествовать по миру и учить разные языки, - говорит Нагиб Серадж. - Думаю, изучение русского будет моим очередным испытанием. После Америки я долго работал в Дубае в разных фирмах. В Tameer я полтора года, а кажется - не более двух недель: работа в данной компании для меня и моих коллег - сущее удовольствие.
- Что представляет из себя Tameer Holding?
- Крупная по масштабам деятельности и средняя по количеству персонала, частная компания Tameer была основана в ОАЭ в 1991 г. К 2002 г. все интересы компании, называвшейся к тому времени Al Tameer Real Estate Establishment, были сосредоточены в сфере недвижимости. В начале 2005 г. компания заключила соглашение о стратегическом партнерстве с Al Rajhi Investments Group из Саудовской Аравии и получила нынешнее название Tameer Holding Investments. К 2011 г. Tameer планирует стать ведущим региональным застройщиком в ОАЭ. До настоящего времени в крупные проекты в Эмиратах и за рубежом компанией ассигновано более 10 млрд долларов. С ростом строительства приходится изыскивать новые средства. В настоящий момент Tameer с финансовой точки зрения достаточно сильная и кредитоспособная компания. По мере нашего развития нам, естественно, необходимо создание собственных финансовых схем, и мы производим маркетинговые исследования рынков, чтобы поддержать наш выход на любой из них. Мы заявили о 100 млн долларов, но наше воображение, наши планы шире. Если нам потребуются какие-то дополнительные источники средств, думаю, наша компания к этому достаточно подготовлена. Но наше заявление пока что - декларация о намерениях: мы здесь менее 4-х месяцев. В незнакомой стране необходим стратегический партнер. Им может стать какая-то финансовая организация или инвестиционная компания.
- Рассчитываете получить заказ или хотя бы разрешение на строительство чего-либо?
- Сейчас в России наблюдается поощрение иностранных инвестиций, и как только мы сочтем себя готовыми, непременно выйдем на эти контакты. Уверен: в самое ближайшее время мы заключим несколько сделок. До того, как мы приступим к проекту, должны изучить предпочтения клиента, разработать ценовую стратегию... Tameer Holding Investments - известная своими нетиповыми проектами, динамично развивающаяся на Ближнем Востоке компания. Мы построили здание международного класса - Башню Принцессы, самую высокую жилую "башню" в мире - всего 107 этажей, в заливе Марина (Дубай). Отделка и оборудование фантастически дорогие. Заселение предполагается в конце 2008 г. Тем не менее, мы уже продали там 80% апартаментов. Есть несколько покупателей из России. Чтобы иметь возможность встречаться с ними с глазу на глаз, мы, собственно, и прибыли сюда, - полушутя-полусерьезно говорит Н.Серадж. - В Умм Аль Кувейне два месяца назад мы заявили о начале работ по сооружению проекта Аль-Салам-Сити, который на сегодня считаем своим главным делом. Наши проекты уникальны во всех отношениях, ибо отвечают абсолютно всем возможным требованиям. Философия компании такова: отбор строительных участков, исходя из долгосрочных потребностей рынка, местного и международного; конкурентные цены на недвижимость; уникальная архитектура - от отдельного здания до целого района; предоставление услуг или удобств, обычно не предлагаемых по завершении строительства - таких, как подсобные или гостевые помещения. Наивысшее для нас удовольствие - предоставить клиенту то, что он хочет.
- Налоги в ОАЭ сравнимы с нашими?
- Арабские Эмираты - как раз одна из тех стран, где нет налогов. Государству вполне достаточно принадлежащих ему природных богатств и инвестиционных поступлений. Конечно же, у каждого предприятия в Эмиратах есть финансовая ответственность и определенные бухгалтерские операции - деньги на деревьях не растут… Между тем, налоги еще никогда не пугали никакого инвестора. Любая прибыль у вас облагается налогом, и это так, с этим мы согласны. И все-таки жизнь без налогов веселей и проще. В связи с этим, позволю себе напомнить: в ОАЭ вышел закон, позволяющий любым иностранным гражданам приобретать у нас собственность. Так что "милости просим"!
- Не ощущаете конкуренции давно здесь обосновавшихся иностранных инвесторов-застройщиков?
- Здоровая конкуренция - явление для бизнеса полезное. Если бы мы боялись соперников, мы бы не начали осуществлять проекты ни в Дубае, ни вообще в Эмиратах. От конкуренции, способствующей росту наших амбиций, мы извлечем только пользу. Если бы мы не верили в возможности российского рынка, то и в выставке не стали бы участвовать. Может быть, еще рано говорить, что на наш стенд завалилась куча народу, но у нас здесь определенно хорошие позиции, у людей к нам возникает множество "интересных" вопросов. Потому что, повторю, каждый представляемый нами проект уникален по своей сути. Мы здесь для того, чтобы присутствовать на российском рынке. А уж какой проект клиенту выбрать - решает он сам. Если с точки зрения цены, отделки и качества наша разработка покажется клиенту лучшей, то он сделает выбор в нашу пользу. Я бы хотел, чтобы здесь присутствовали все компании Дубая - в таком случае это было бы для нас огромным вызовом.
- Чем привлекателен для вас российский рынок?
- Наша цель - установить стратегическое партнерство в стране. Российский вариант для нас очень важен, здесь мы постараемся воспользоваться любой возможностью для осуществления совместной деятельности, в т.ч. маркетинговой, для осуществления наших проектов. Экономика России развивается быстрыми темпами, и естественно, что мы как компания-производитель, компания-строитель, компания по недвижимости всегда ищем новые рынки для новых возможностей нашего бизнеса. Полагаю, единственная проблема, с которой мы здесь встретимся, - это цена земли. Потому что у нас достаточно большие по площади проекты, мы хотим построить не какое-нибудь одно здание, а целые города. Вопрос - в нахождении территории, которая бы отвечала нашим масштабным требованиям. Знаю, что в России в целом нет проблем с землей, с площадями.
- Возводимые "дома" предлагаются и здесь?
- Дизайн наших зданий не несет никаких элементов ислама. Если мы выйдем на московский или российский рынки, будем возводить постройки, отражающие духовное наследие и культуру здешних мест. Каждый наш проект - явление штучное, и естественно, в России здания будут выполнены с учетом интересов вашей страны. В настоящий момент у меня нет какого-то конкретного проекта для Московского региона. Но мы ищем приемлемые здесь варианты. Это могут быть какие-то отдельные высотные здания, поселения и даже города, торговые и офисные центры либо зона отдыха для туристов вместе с гостиницей. Потому что у вас потрясающие природные пейзажи.
- Каким вам видится экономическое будущее России?
- В настоящее время россияне развивают свои рынки очень быстро, они сейчас действуют по всему миру, много трудятся - ведут настоящие гонки со временем, чтобы построить свое государство - движутся со скоростью света. И мы разделяем их видение мира и устремления, потому что в Эмиратах и, в частности, в Дубае у нас точно такие же принципы. Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль Мактум, правитель Дубая и вице-президент всего Эмирата, четко заявил: если ты не номер один, то ты проиграл гонку. И поэтому надо делать все необходимое, чтобы быть номером один. То, что я наблюдаю в России, лишь подтверждает эту теорию. Желаю россиянам всего самого лучшего, они очень умные клиенты и бизнесмены.
Вел беседу Владимир ВОЖИЧ.