Имущественный налоговый вычет:
есть варианты
Как правило, жилье супруги приобретают в
совместную собственность. При этом в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса
РФ одним из супругов дается согласие на совершение сделки по приобретению жилья
другим супругом. После такого согласия свидетельство о госрегистрации права
собственности на недвижимость оформляется на имя только одного супруга. Только
после этого и выясняется, что доходы у супруга, указанного в свидетельстве,
отсутствуют и имущественный налоговый вычет ему предоставлять не из чего.
Минфин РФ в Письме от
02.06.2006 № 03-05-01-05/91 сообщил, что имущественный вычет может получить и
супруг, не указанный в свидетельстве. Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст.
256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого
имущества. Статьей 34 Семейного кодекса РФ определено, что к имуществу,
нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы
каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов
интеллектуальной деятельности и другое. Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из этого следует, что если
оплата расходов по приобретению жилья была произведена за счет общей
собственности супругов, оба могут считаться участвующими в расходах. То, что
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье
оформлено, к примеру, на имя супруги, не изменяет того обстоятельства, что в
данном случае эти расходы являются общими расходами супругов, и,
соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного
налогового вычета. В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при приобретении
имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового
вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным
заявлением. Таким образом, решил Минфин РФ, налоговый орган должен предоставить
имущественный налоговый вычет по желанию совладельцев - мужу и жене.