Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Торговая неделя

  номер 6 (100) от 31.03.2003 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ПОДМОСКОВЬЕ РАСТУТ НЕ ПО ДНЯМ, А ПО ЧАСАМ

С приходом весны в природе вещей произошло событие, истолковать которое можно двояко: квадратные метры подорожали. И если тех граждан, которые являются собственниками жилья, этот факт может только порадовать (вот оно, надежное размещение денег!), то всех остальных прочих, зачисленных в обидную категорию бездомных, последнее обстоятельство делает закоренелыми, ни во что не верящими пессимистами.

Охота на журавлей

То, что еще вчера казалось надежной синицей в руке, сегодня становится недосягаемым журавлем в небе. Ладно бы дорожали квартиры в столице, где, как известно, все на вес золота. Подтягиваются под уровень мегаполиса “квадраты” за пределами МКАД. По оценкам подмосковных риэлтеров, всего за один год цена областного квадратного метра повысилась в среднем на 15-30 процентов, в зависимости от места расположения. Интересно, что подросли не только цены в городах-спутниках в зеленой зоне, но и в удаленных на 40-50 километров райцентрах, во “втором поясе” области.

Скачок пришелся на последние месяцы прошлого, начало нового года. Аналогичная ситуация в провинциальной и тихой Истре, где стоимость первичного жилья возросла в среднем по городу с 380 до 450 у.е. за квадратный метр. Год назад в Истре можно было приобрести “однушку” на вторичном рынке за 6-9 тыс. долларов, теперь она тянет на 10-12 тысяч.

В Раменском (50 км от МКАД) подъем ценовой планки также достиг 30-процентного уровня. В конце декабря квадратный метр общей площади в доме-новостройке здесь подскочил до 500 долларов. Но это средние цифры. Квартиры улучшенной планировки в центре города стоят уже 600 долларов за квадратный метр. Полтора года назад шесть сотен “зеленых” выкладывали в Мытищах за элитную квартиру в микрорайоне, прилегающем к кольцевой. Сегодня в Мытищах коммерческий метр элитной квартиры оценивается уже в 740 долларов. В четвертом квартале 2001 года столько платили за жилье подобного качества в столице. Но и это еще не предел. В зеленом и ухоженном Одинцове, к примеру, сегодня метр выскакивает за 850 у.е. Если дело пойдет такими темпами дальше, что будет?

Не нужен мне воздух московский...

Цены диктует покупательский спрос.

И хотя за тенденцией к подорожанию четко прослеживается инфляционная составляющая, колебания доллара по отношению к евро, возможность очередного дефолта, который действует на умы, как страшилка, побуждая активнее вкладывать деньги в недвижимость, столичные риэлтеры считают, что главную роль здесь все же сыграла возросшая за последнее время привлекательность Подмосковья.

Покупателя толкают за кольцевую дорогу следующие соображения. Цены на квартиры в зеленой зоне как минимум на 20% ниже. Во “втором” поясе - на целых 40%. Качество жилья, которое приобретается за эти деньги, на порядок выше, чем в мегаполисе. За 600 долларов в Москве доступна только “панель”, в то время как в области вполне можно рассчитывать на “кирпич” (или монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту). Такие здания в Подмосковье являются объектами точечной застройки: их вписывают в старые микрорайоны с развитой инфраструктурой и налаженным транспортным сообщением, а не где-нибудь в чистом поле. Что касается этой самой инфраструктуры, то в последний период она стала вполне конкурентоспособной с Москвой. Вокруг “кольца” понастроено столько супер- и гипермаркетов, что пользоваться ими гораздо удобнее жителю области, нежели москвичу.

К тому же курс, провозглашенный властями соседствующих субъектов, на стирание граней между городом и деревней, когда, скажем, у жителя столичного региона в обозримом будущем появятся одинаковые возможности в медицинском и прочем обслуживании, делает штамп с вожделенной московской пропиской обычной формальностью. Какой смысл к ней стремиться? Прибавьте к этому еще один небольшой плюс: экологию пригородной зеленой зоны.

А есть ли свет в конце коридора?

Для человека, живущего на зарплату, отстегнуть сразу 50 и далее тысяч долларов за двухкомнатную квартиру, пусть не самую дорогую, пусть в пригороде, по-прежнему нереально. Единственная возможность - проплачивать новое жилье по частям. Однако шансы воспользоваться банковским ипотечным кредитом для большинства трудящихся граждан невелики. Банковская система, не особенно заинтересованная в долгосрочном дешевом кредитовании, предъявляет такие высокие требования к платежеспособности заемщиков, что пройти сквозь сито банковского отбора в общем и целом может лишь тот, кто в содействии ипотеки на самом деле не очень-то и нуждается.

Нет худа без добра. После вступления в действие федерального закона, разрешающего деятельность кредитных потребительских кооперативов, у стремящихся купить квартиру в рассрочку забрезжили перспективы. И хотя это дело новое, лучше что-то, чем ничего.

В области начинает складываться система, при которой квартиру можно приобрести за 70 процентов ее рыночной стоимости, а недостающую часть выплачивать в течение 5 лет. Кредитная ставка при этом составляет 18% годовых, в обозримом будущем ее планируют снизить до 16.

Первые ипотечные дома уже возведены в Подольске и Луховицах. Строятся они в Сергиевом Посаде, в Жуковском и Одинцове. На подступах к стройке Королев, Электросталь, Серпухов, где уже зарегистрированы кредитные жилищные кооперативы. Действуют они по принципу кассы взаимопомощи. Счастливчики, которым повезло накопить на большую часть стоимости квартиры, проплатить и вселиться в нее, вносят проценты по займу, покрывающему “недостачу”, и тем самым дают в долг товарищам по кредитному кооперативу. Когда настанет их очередь купить в рассрочку жилье, выплачиваемые проценты станут подспорьем для следующих членов кооператива.

Спасение утопающих - дело рук самих утопающих. В зачет стоимости жилья принимается стоимость старой квартиры. Пока копишь необходимую сумму, из нее необязательно выселяться. А когда придет час, необязательно собирать уйму бумаг, доказывая, что ты не верблюд, - условия предоставления кооперативного займа демократичнее банковских.

Далеко по пути демократизации платежей ушли в одном из крупных риэлтерских агентств, работающих в Подмосковье. Жизнь не стоит на месте, заставляет вертеться. Кредитный кооператив, созданный под крылышком риэлтеров, дает своим членам ипотечные ссуды на 5 лет из расчета 3% годовых. Если вы наскребли на половину квартиры, считайте, что она ваша. Агентство приобретет вам жилье на первичном или вторичном рынке жилья, остальное - частями.

Кредитные кооперативы многие называют реальным шагом к возрождению былых ЖСК. Правда, шаги эти робкие и малочисленные. Первой ласточкой до сих пор остается московский ЖСК “Очередники Ясенева”, которому удалось, используя схему товарищеского кредита, построить 25-этажный жилой дом. Иначе бы не видать им квартир, как...

Инициатива полезна, если не наказуема. В области тоже ищут подходы и формы решения жилищной проблемы рядовых граждан. Однако возможности подмосковных муниципалитетов - в губернии их, как известно, свыше 70 - гораздо скромнее. В наукограде Дубне (150 км от Москвы) уже 6 с лишним лет очередников города и нуждающихся в улучшении жилищных условий бюджетников обеспечивают квартирами при помощи городского жилищного займа. 2/3 стоимости квартир в этом случае проплачивается бюджетом, недостающее погашается облигациями муниципального займа (он учитывает объемы полагающихся очереднику субсидий) и его живыми деньгами. В эксперименте уже поучаствовали и получили квартиры 494 семьи. При этом квадратный метр для них оказался на 40-50 долларов дешевле коммерческой продажной цены. Но если раньше по муниципальному займу новосел рассчитывался в течение 2-3 лет, то теперь в Дубне - муниципальные пролонгированные кредиты. Рассчитываться по ним можно в течение 8-10 лет.

Похожие схемы пытаются применить у себя другие отдаленные города, например, Павловский Посад и Орехово-Зуево. “Глубинке” нужно выкручиваться хитроумнее. Инвесторов с большими деньгами в городки “третьего пояса” калачом не заманишь. Минимальная разница между себестоимостью жилья и его продажной ценой делает стройку невыгодной. Кстати, в дальних городах Подмосковья квадраты дешевле всего. Орехово-Зуево - 295 долларов за кв. м (с отделкой), Солнечногорск - 300, Звенигород - 330.

* * *

И все-таки. Что будет дальше с подмосковным квадратным метром? Как долго продлится подорожание? Насколько? Аналитики рынка недвижимости полагают, что спрос на жилье и, следовательно, его стоимость, будут устойчиво повышаться. Очередное неизбежное подорожание произойдет уже в мае. Производители строительных материалов предупредили, что через месяц на 20% подрастут цены на цемент и кирпич - самые важные квартирные ингредиенты. В связи с этим ожидается стабилизация цен на старое жилье, которое идет практически вровень с новым, и небольшой рост цен на качественные квартиры. Иными словами, цемент “йок”, кирпич “бар”. До поры до времени. ("Московский Комсомолец", 28.03.2003)




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 15.05.2021
    USD73,9968-0,3598
    EUR89,6249-0,3094
    E/U1,2112+0,0017
    БВК81,0294-0,3371
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    2003 - 2021 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности