Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Торговая неделя

  номер 5 (124) от 01.03.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


"ХРУЩЕВКА" ИЛИ СТАЛИНСКИЙ КИРПИЧ?

Закончился год самого бурного роста цен за всю историю рынка недвижимости. И сейчас, разложив по полочкам его итоги, любопытно узнать, на какое жилье был самый большой спрос и кто те счастливчики, которые покупали квартиры — предприниматели, менеджеры фирм, иностранцы, иногородние? И конечно же — полюбопытствовать, реально ли влияне ипотеки на стоимость квартир. Обо всем этом рассказывает директор отделения “Октябрьское поле” корпорации “Инком-недвижимость” Михаил РАЗДОЛЬСКИЙ.

ВЫСОКИМ спросом пользовались практически все виды и категории квартир, поэтому нельзя сказать, что что-то было особенно непопулярным. Хотя, конечно, сталинские дома ранних серий уже не так интересны для лиц с высоким уровнем достатка, как это было в девяностые годы. Сейчас на рынке много современного элитного жилья, намного более комфортного, чем “генеральские” дома середины прошлого столетия. В текущем году, по крайней мере до середины июля, следует ожидать такого же динамичного процесса, даже, может быть, с более резкими “бросками” спроса и предложения. Делать прогнозы на более далекие времена надо осторожно, об этом мы поговорим через 2–3 недели после выборов президента, а может быть, и еще немного позже.

Клиенты сейчас иногда проявляют большую компетентность в недвижимости, но такие случаи еще очень редки. Это, к примеру, в США, где в среднем риэлтера приглашают в дом раз в десять лет, граждане более грамотны и неплохо сами ориентируются на рынке недвижимости. Россияне же пока меняют место жительства раза 3–4 в течение всей жизни и не кочуют по своей стране вслед за работой, поэтому их познания в жилищной сфере относительно низкие.

И только лишь обеспеченные люди, улучшающие условия своего проживания примерно каждые пять лет, действительно хорошо разбираются в риэлтерских вопросах и с ними часто намного легче работать, тогда как простой обыватель, впервые взявшийся за сделку с недвижимостью, часто бывает нервным. За откровенно идиотской рекламой некоторых нечистоплотных СМИ он не может разглядеть коварные ловушки “черных” посредников и доставляет немало хлопот агентам фирмы. Да, риэлтеры берут комиссионные, и они могут показаться обывателю большими, но бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке, и список “прихлопнутых” насчитывает немало москвичей, которые хотели купить “на грош пятаков”.

Если же рассматривать покупателей по категориям, то вряд ли возможно выделить какой-то преобладающий социальный слой или профессиональную группу. Понятно, что люди бизнеса, топ-менеджеры и лица свободных профессий покупают чаще, больше и более качественное жилье. Но приобретают квартиры и мелкие торговцы, госслужащие, рабочие и инженеры, врачи и педагоги. Доля приезжих из других регионов достаточно велика (что связано с достаточно большим разрывом по качеству жизни между Москвой и большей частью России), но в последние годы особенно не меняется и составляет от 25 до 35% по вторичному и до 40% по первичному рынку жилья.

А что касается предпочтений людей по конкретным типам жилья, то любой объект в настоящее время достаточно быстро находит своего покупателя. Естественно время экспозиции более дорогих объектов больше, нежели дешевых, а более ветхое жилье (к примеру, с деревянными перекрытиями) продается при прочих равных условиях подольше более качественного — но при наблюдающемся дефиците предложения пока рано говорить о стагнации в каком-то секторе рынка, даже на первичном рынке жилья эконом-класса, о переполнении которого полтора года талдычили аналитики.

Ипотека действительно развивается динамично, но кардинально изменить ценообразование именно в 2004 году она не сможет — слишком велик разрыв между обладателем кредита и покупателем, приобретающим товар за “звонкую монету” и имеющим возможность заранее показать свою платежеспособность продавцу. Кстати, продавцы не очень охотно идут на продажу квартиры по ипотеке, и в ближайшее время эта ситуация вряд ли изменится.

/АиФ, 25.02.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 15.05.2021
    USD73,9968-0,3598
    EUR89,6249-0,3094
    E/U1,2112+0,0017
    БВК81,0294-0,3371
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    2003 - 2021 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности