Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Торговая неделя

  номер 11 (130) от 24.05.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ЦЕНА ВОЗДУШНОГО КВАДРАТА

Инвестирование в строительство — такой способ покупки квартиры сейчас очень популярен. Точнее, покупки недостроенных стен, незаложенного фундамента, а то и не вырытого еще котлована. Душу будущего собственника греет сниженная цена на несуществующий пока квадратный метр да договор с фирмой-продавцом...

Но вот все сроки в этом договоре истекли, а бульдозер так и не начал копать заветный котлован. Что делать?

Парадокс в том, что подобные отношения между продавцами и покупателями не существующего пока жилья реально существуют, но законодательно никак не прописаны. То есть их как бы нет в природе. Поэтому каждая компания-продавец заключает с клиентами свой собственные договор, который она сама же и сочинила. В одном случае это будет договор купли-продажи (с отсрочкой). В другом — договор подряда (обещают изготовить товар, а потом передать заказчику). Есть договор о совместной деятельности (гражданин и организация объединяют свои усилия по строительству отдельно взятой квартиры). А есть договор инвестирования (это вообще “сборная солянка”). Судами все подобные договоры признаются законными. Другое дело — в чью пользу они составлены.

Как правило, пребывающий в эйфории от обещанных видов из окна гражданин не способен юридически точно оценить подписываемые им бумаги. Но он должен помнить: как бы ни назывался его договор и что бы в нем ни было сказано, другая сторона находится в более выгодной позиции. Это юридическое лицо, которое договор и разработало, это “сильная сторона”. Естественно, она стремится принять на себя минимум ответственности (парочка пунктов). А обязанности гражданина прописаны в доброй половине договора. Но...

При последующем судебном споре гражданин (а не юрлицо) подпадает под закон “О защите прав потребителей”. По которому потребитель всегда прав — и точка. Обязанности по доказыванию своей правоты возлагаются как раз на “сильную сторону”. И еще один важный момент. Все исковые требования, заявленные гражданином во исполнение договора, не оплачиваются госпошлиной. Суды, кстати, часто стараются об этом забыть.

Какие же судебные споры возникают в этой ситуации чаще всего.

Во-первых, о невыполнении продавцом своих обязательств по сдаче жилья (срок подошел — дом недостроен). Во-вторых, квартира сдана, но жить в ней невозможно (технические недоделки: щели в стенах с кулак величиной, кривые полы и т.д.). И наконец — жить в квартире можно, но нельзя оформить ее в собственность (например, застройщик задолжал квадратные метры городу, и городские власти не разрешают ему оформление проданных квартир).

Когда лучше идти в суд? Если вам хочется побыстрее разрешить ситуацию, идите хоть на следующий день после истечения срока договора. Но каждый лишний день просрочки принесет вам дополнительные штрафные санкции — они определены и в ГК РФ, и в законе “О защите прав потребителей”. Правда, ждать нужно не более 3 лет, а то истечет срок исковой давности.

Можно ли потребовать возмещения помимо материального еще и морального вреда? Можно, но доказать сам факт этого вреда довольно трудно. Куда проще возместить его с помощью штрафных санкций за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств — при правильной формулировке искового заявления. Тут может пригодиться ст. 395 ГК РФ, предполагающая ответственность за то, что застройщик фактически удерживал у себя чужие деньги и пользовался ими.

/Московский Комсомолец, 14.05.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 13.05.2021
    USD74,0400-0,1167
    EUR89,8475-0,1565
    E/U1,2135-0,0002
    БВК81,1534-0,1346
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    2003 - 2021 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности